La meitat de les hipoteques sol·licitades l'any passat a la província de València van ser mixtes
La província valenciana, la tercera amb més demanda d'hipoteques, després de Madrid i Barcelona
L'import mitjà d'hipoteques que es van sol·licitar l'any passat a la província de València va ascendir a 121.000 euros a un termini de 27 anys. L'edat mitjana del sol·licitant va ser de 37 anys i amb treball indefinit, segons l'estudi realitzat per la plataforma d'hipoteques Hipoo. Informe basat en al voltant de 3.000 hipoteques gestionades durant 2023, amb un volum total de 409 milions d'euros.
Segons l'estudi, el gruix de la demanda del passat any a la província de València es va centrar en el producte mixt, arribant a suposar un poc més de la meitat de les sol·licituds rebudes. El tipus de sol·licitant que va demandar durant l'any passat este tipus d'hipoteca es vincula al perfil anomenat luxury amb àmplia capacitat d'endeutament i solvència però també a l'estàndard, on la solvència és menor. A nivell general, este producte va saber fer-se buit en este 2023 a conseqüència de la inseguretat financera que es va generar per la incertesa macroeconòmica.
Arran d'estos valors elevats, de l'encariment general dels productes i servicis, i de la dificultat de l'accés al finançament, la hipoteca a tipus fix va descendir fins al 32% de la demanda rebuda en la plataforma hipotecària, ocupant l'últim lloc la hipoteca variable que únicament va significar el 17%.
Este altre 49% total de demanda es va reservar a un perfil luxury, amb àmplia capacitat d'endeutament i solvència, i amb una aportació d'entrada del 20% del preu de compravenda, així com amb accés a una oferta hipotecària específica i atractiva. Finalment, la hipoteca variable es va vincular a un perfil molt concret, corresponent amb la inversió immobiliària.
El 82,4% de la demanda es va destinar a hipoteca per a habitatge habitual, que continua ocupant el producte estrela, seguit del 9% per a segona residència i el 8,6% per a inversió immobiliària en habitatge.
A Espanya, l'import mitjà d'hipoteques que es van sol·licitar l'any passat va ser 153.535 euros, a un termini mitjà de 24 anys i una edat mitjana del sol·licitant, en la seua majoria amb treball indefinit, de 38 anys.
Madrid, Barcelona i València, les que més van sol·licitar
El 30,40% de les sol·licituds rebudes van provindre de la Comunitat de Madrid, seguida de la província de Barcelona i la província de València amb un 16,22% i 6,35%, respectivament.
La mitjana de les hipoteques demandes en la Comunitat madrilenya va ser de 200.000 euros, a un termini de 26 anys, i un perfil sol·licitant de 39 anys i amb treball indefinit.
Les sol·licituds a la província de Barcelona es van vincular a una hipoteca mitjana de 180.000 euros a 26 anys, amb una edat mitjana dels demandants de 40 anys i amb treball indefinit.
Per a 2024, es reactivarà la demanda hipotecària
Finalment, Hipoo preveu per a este 2024 que la baixada general i pronosticada de tipus reactivarà la demanda hipotecària. Per a Rafael Moral, del Departament d'Anàlisi d'Hipoo, “creiem que es desviarà l'atenció cap al producte a tipus fix, amb un accés a un producte competitiu que no estiga estrictament enfocat a un perfil luxury, sinó que s'ampliarà el seu espectre a perfils estàndard”. Apunta a més, que ”la hipoteca a tipus mixta anirà decreixent conforme els tipus vagen baixant, així com la hipoteca variable és possible que torne a ser un producte atractiu per a determinats perfils”.
