El lloguer mitjà en la Comunitat supera els 600 euros mensuals

El preu mitjà del metre quadrat en les operacions de compravenda d'habitatge usat a la Comunitat Valenciana ha experimentat una congelació en l'últim trimestre del 2019 respecte al mateix període del l'any anterior. Al seu torn, la mensualitat mitjana dels nous lloguers d'habitatges va tornar a registrar entre els dos trimestres una pujada interanual generalitzada, però amb increments menys pronunciats que els registrats fins ara. Són les principals conclusions del balanç de la situació del mercat immobiliari 2018-2019 que ha presentat hui l'Associació de Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) a partir de les dades subministrades per les 787 agències immobiliàries de la Comunitat que gestionen les seues operacions a través de sistema Inmovilla, un CRM (programari de gestió de relacions amb clients) d'àmplia implantació en el sector.

La presidenta de ASICVAL, Nora García Donet, ha considerat que l'evolució de les dades de compravenda suposa "una bona notícia" que, si es confirma en el primer trimestre del 2020, pot traduir-se en un "canvi de cicle". "Estàvem ja en el límit del que els compradors podien assumir", ha afirmat García Donet, també presidenta de FAI, la Federació d'Associacions Immobiliàries d'Espanya, per a qui, de produir-se, "la baixada no serà tan brusca com en la bombolla anterior ", ja que els preus no han pujat en la mateixa mesura i les condicions de concessió dels préstecs hipotecaris són més favorables com a conseqüència de la situació dels tipus d'interès.

Pel que fa a l'evolució de la mensualitat dels nous lloguers, la portaveu de l'associació d'immobiliàries ha considerat "saludable" que es comence a produir un alentiment, ja que les altes i prolongades pujades constituïen una "emergència social". Enfront d'ella, García Donet, que ha estat acompanyada pel tresorer de l'associació, Óscar Amador, ha reclamat a les administracions que "busquen fórmules noves i imaginatives", que permeten "donar solucions" per garantir el dret a un habitatge digne sense lesionar els interessos dels petits propietaris. En aquest sentit, ha proposat que l'administració concedixca avals al lloguer.

La representant de ASICVAL ha manifestat també la disconformitat de l'associació amb una possible limitació dels preus del lloguer obligatòria per als propietaris, ja que pot produir "l'efecte contrari a l'desitjat", amb la retirada d'habitatges de mercat, la reducció de l'oferta i el consegüent augment de preus. En lloc d'això, García Donet ha reclamat la concessió d'incentius fiscals atractius per als propietaris que s'atinguen als índexs de referència.

Compra-venda d'habitatge usat

El preu mitjà del metre quadrat en les operacions de compravenda d'habitatge usat a la Comunitat Valenciana ha experimentat una congelació en l'últim trimestre del 2019 respecte a el mateix període del l'any anterior. En l'àmbit autonòmic, els preus han registrat una reducció marginal de l'0,86%, al passar 1.049,1 euros per metre quadrat a 1.040,1. Encara que poc significativa, aquesta baixada evidència l'inici d'un canvi de tendència en el mercat immobiliari operat per les agències associades a ASICVAL, ja que la pujada interanual registrada en l'últim trimestre del 2018 va ser de l'9,37% a la Comunitat Valenciana, gairebé nou punts més que l'actual.

Per províncies, Alacant segueix liderant el preu mitjà de el metre quadrat a la compravenda d'habitatges de segona mà, amb 1.139,1 euros (el 0,5% més que els 1.133,4 registrats en el quart trimestre del 2018), seguit de València, amb 982,6 euros (el 1,09% més que els 972 de fa un any) i Castelló, amb 867,7 euros (el 0,91% menys que els 875,7 de el mateix període del 2018. Com en el cas autonòmic, l'evolució interanual dels preus provincials registrada l'últim trimestre contrasta amb l'experimentada en el mateix període de l'any anterior, quan Alacant va anotar un augment de l'11,79%; Castelló, de l'12,78%, i València, de l'6,19%.

Així mateix, l'evolució trimestral evidencia una baixada moderada de preus tant a la Comunitat Valenciana (d'1.044,4 en el tercer trimestre a 1.040,1 en el quart) com en les províncies d'Alacant (d'1.178,3-1.139,1) i Castelló (de 939,1-867,7), mentre que a València es va registrar un augment (de 949,3-982,6).

El comportament del mercat és diferent, en canvi, en les tres ciutats capitals de província. Mentre que a Alacant el preu mitjà per metre quadrat va registrar un descens del 6,27% en el quart trimestre del 2019 respecte al mateix període del l'any anterior, de 1.227,3 euros a 1.150,3, els imports van pujar tant a Castelló (1 13,92%, de 797,7-908,7) com a València (un 9,84% de 1.457,1-1.600,5). Les evolucions interanuals experimentades ara a Alacant i València són, però, molt menors que les registrades l'any anterior, ja que Alacant mostrava una pujada interanual de l'14,38% en el quart trimestre del 2018 i València, de el 12,22%.

Nous lloguers d'habitatge

La mensualitat mitjana dels nous lloguers d'habitatges va tornar a registrar una pujada interanual generalitzada en el quart trimestre del 2019 respecte a el mateix període del l'any anterior, però amb increments menys pronunciats que els registrats fins ara. Així, el preu mitjà dels lloguers a l'octubre, novembre i desembre va pujar un 6,82% respecte a la registrada en el quart trimestre de 2019, de 563 a 601,4 euros, mentre que entre els mateixos períodes de 2017 i 2018 la pujada va ser de l'10,37%, de 510,1 a 563. Això evidencia un alentiment progressiva de la pujada del preu del lloguer durant l'any 2019 en l'àmbit autonòmic, que es manifesta també en els casos de les tres províncies.

Així, mentre la mensualitat ha disminuït un 0,71% a les comarques de Castelló durant l'últim any, de 476,8-470,8, ha continuant pujant, de manera menys pronunciada, a les comarques de València i Alacant. En la primera s'ha registrat un augment del 9,45%, a el passar 593,7 euros en el quart trimestre de 2018 a 649,8 en el mateix període de 2019, mentre que l'increment interanual registrat entre els mateixos períodes de 2017 i 2018 va ser de l'12,04%. A la segona s'ha experimentat un increment del 4,03% de 543,9-565,8, mentre que l'augment experimentat l'any anterior va ser del 10,57%.

Pel que fa a el comportament del mercat de lloguer operat per les agències independents de la Comunitat Valenciana en les tres capitals de província, les mensualitats dels nous contractes de lloguer han començat a disminuir a Alacant mentre que continuen pujant a València, encara que de manera menys pronunciada, i Castelló. La quota mensual mitjana a Alacant va registrar un descens interanual del 2,65% a Alacant, de 652,4 euros a 635,1, mentre que l'any anterior havia registrat un augment del 15,76%. A València, l'augment va ser de l'11,76%, de 709,9 euros a 793,4, mentre que l'any anterior va ser de l'29,97%. En canvi, l'increment ha estat percentualment més rellevant en la ciutat de Castelló, on els lloguer van pujar un 9,46% entre el quart trimestre del 2018 i el quart trimestre de 2019, de 457,6-500,9 euros, mentre que l'alça entre els mateixos períodes de 2017 i 2018 va ser de l'3,16%.