Què ocorre amb la hipoteca quan mor el seu titular?
Es mantenen les mateixes condicions que en el seu moment es van establir en el contracte de préstec fins que s'acabe de pagar l'import pendent
Quan mor el titular d'un préstec hipotecari, el deute passa a formar part de l'herència jacent i, una vegada acceptada aquesta, es constitueix com a comunitat de béns fins que s'acorde la partició i adjudicació de l'herència, tal com explica el Banc d'Espanya.
És normal que, a l'hora de tramitar una herència amb deutes, ens sorgisquen alguns dubtes com les que plantegem a continuació:
Què ocorre amb el deute?
El deute roman inalterada. Es mantenen les mateixes condicions que en el seu moment es van establir en el contracte de préstec fins que s'acabe de pagar l'import pendent. Els interessos, el termini de venciment, les despeses associades de la hipoteca, etc., no varien.
Podem exigir a la nostra entitat que cap solo dels hereus es faça càrrec del deute?
No, l'entitat financera ha d'incorporar a tots els hereus en la titularitat del préstec hipotecari. (Article 661 del Codi Civil)
Segons el nostre Dret comú, els hereus se subroguen en tots els deutes del mort. Per això, no poden eludir la seua responsabilitat enfront de l'entitat, encara que hagen arribat a un acord entre ells sobre la titularitat del préstec hipotecari en el quadern particional.
Per tant, si volem que un o diversos hereus s'adjudiquen el deute hem de negociar amb l'entitat i arribar a un acord.
Pot l'entitat exigir garanties addicionals als hereus?
L'entitat no ha d'exigir garanties addicionals o la contractació de nous productes en els casos en què tots els hereus existents (siguen un o diversos) es facen càrrec del deute.
No obstant això, en el cas que, havent-hi diversos hereus, no tots vulguen adjudicar-se el deute i arriben a un acord amb l'entitat, aquesta sí que podria exigir garanties addicionals o la contractació d'algun producte.
