La Comunitat Valenciana signa una resolució per topar “de forma immediata” el preu dels lloguers
En qualsevol cas, no se sap exactament quan es començarà a aplicar ja que en dos dies són les eleccions autonòmiques que podrien canviar el Conseller responsable d'aquesta decisió
Aquest divendres ha entrat en vigor la Llei Estatal de l'Habitatge després de la publicació al BOE aquest dijous. La Comunitat Valenciana ha anunciat la seva aplicació imminent i, de fet, a primera hora ja s'han fet els primers passos administratius, tal com ha pogut saber elperiodic.com, per prendre els preus del lloguer a les zones declarades com a 'tensionades', cosa que la Generalitat ja té des de l'any 2020.
Quan es començarà a fer efectiu? Fonts de la Conselleria d'Habitatge no diuen dates concretes ja que això requereix uns temps administratius -coincidint a més, de ple, amb les eleccions autonòmiques i municipals que podrien canviar el Conseller responsable d'aquesta decisió- però és el pas definitiu necessari per fer aquest important canvi de norma al mercat de l'habitatge valencià.
En concret el pas que ha dut a terme aquest divendres el vicepresident segon i conseller d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, Héctor Illueca, és la signatura de la resolució per la qual comença el procediment per a la declaració de zones de mercat residencial tensionat a l'àmbit de la Comunitat Valenciana, dacord amb larticle 18 de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a lhabitatge.
Així mateix, ordena a la Direcció General d'Emergència Habitacional, Funció Social de l'Habitatge i Observatori de l'Hàbitat i Segregació Urbana la instrucció del procediment preparatori dirigit a l'obtenció de la informació relacionada amb la situació del mercat residencial a l'àmbit de la Comunitat Valenciana, previst larticle 18.2.a) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a lhabitatge, tendent a la declaració dels àmbits.
Què significa aquest tràmit administratiu? Això comporta la imminent aplicació de la Llei Estatal d'Habitatge a la Comunitat Valenciana i entre les mesures contemplades destaca la possibilitat que les administracions competents declarin zones de mercat residencial tensionat, d'acord amb l'article 18 d'aquesta, a fi de "orientar les actuacions públiques en matèria d'habitatge en aquells àmbits territorials en què hi haga un risc especial d'oferta insuficient d'habitatge per a la població, en condicions que la facin assequible per accedir al mercat, d'acord amb les diferents necessitats territorials" . O el que és el mateix, topar els preus del lloguer a les zones que hagin estat prèviament declarades com a tensionades.
A aquest efecte, el subapartat a) de l'apartat 2 del precepte esmentat estableix que “La declaració haurà d'anar precedida d'un procediment preparatori dirigit a l'obtenció d'informació relacionada amb la situació del mercat residencial a la zona, incloent-hi els indicadors dels preus de lloguer i venda de diferents tipus d'habitatges i la seva evolució en el temps; els indicadors de nivell de renda disponible de les llars residents i la seva evolució en el temps que, juntament amb els preus d'habitatge, permetin mesurar l'evolució de l'esforç econòmic que han de fer les llars per disposar d'un habitatge digne i adequat (…) ”.
La Generalitat compta amb la catalogació d'àrees de necessitat d'habitatge
Respecte a les mesures contemplades a la norma, Héctor Illueca ha afirmat que “a la Generalitat ja tenim els deures fets per a la seua aplicació immediata perquè tenim definides quines són les zones tensionades”. Des del 2020 la Conselleria compta amb aquesta catalogació per a temes administratius, ajudes als ajuntaments etc, cosa que no tenia res a veure amb la norma que ara s'ha aprovat però que ara ve molt bé si es vol aplicar la Llei ja que estalvia temps administratius : “No és una qüestió menor perquè la declaració de zones tensionades ens permetrà controlar millor els preus, evitar els abusos de les grans forquilles i disposar també de finançament específic per a noves construccions, rehabilitacions i altres intervencions”.
Héctor Illueca ha explicat els casos concrets en què s'aplicarà la norma. La primera i més important - ha afirmat- a topar els lloguers a les tres capitals de província de la Comunitat Valenciana: València, Alacant i Castelló; i en vuitanta municipis catalogats com d'alta necessitat. Per al titular d'Habitatge, “és una urgència i una necessitat quan es doni un sobreesforç en el pagament de l'habitatge, és a dir, més d'un 30% sobre els ingressos familiars i també quan l'increment de preus sigui de més de tres punts percentuals sobre increment de l'IPC durant un període de cinc anys”.
Pel que fa a això, ha subratllat que “amb la publicació de la llei ja tenim a efectes immediats la limitació d'augments en els lloguers del 2% per a aquest any i del 3% per a l'any que ve. A més, un cop tinguem establertes les zones tensionades podrem declarar grans forquilles a partir de 5 vivendes”.
El vicepresident segon i titular de Vivenda també ha destacat que "la nova normativa avala les polítiques que ja hem fet en aquesta legislatura i que han suposat iniciar un veritable full de ruta prenent l'habitatge com un dret i no com un bé de negoci, que és el que els governs de la dreta fan allà on governen en perjudici de la ciutadania i en benefici dels fons d'inversió, dels grans propietaris i dels poders econòmics”.
Héctor Illueca ha qualificat l'entrada en vigor de llei com “una fita històrica per a la nostra democràcia ja que suposa la primera regulació efectiva del dret a l'habitatge i cal recordar que en part també ha estat possible gràcies a les aportacions com les que al seu dia vam fer des de la Vicepresidència Segona i la Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica”.
