Aquesta és la zona de la Comunitat Valenciana amb els mercats d'habitatge més tensionados d'Espanya per la pressió demogràfica
Alacant se situa com un dels mercats residencials més tensionats d’Espanya, una posició que no respon a un fenomen conjuntural, sinó a una pressió demogràfica sostinguda que l’oferta d’habitatge no ha aconseguit absorbir de manera continuada.
L’anàlisi destaca que la província combina des de fa anys una intensa creació de llars, impulsada per una forta atracció migratòria tant nacional com, especialment, internacional. Aquesta dinàmica ha generat un dèficit estructural de més de 32.000 llars en només quatre anys, en un territori on més del 40% dels habitatges són residències secundàries, fet que redueix encara més l’oferta efectiva disponible.
Una pressió demogràfica sostinguda i excepcional
Alacant supera ja les 829.000 llars després de sumar més de 16.000 noves famílies en els últims dotze mesos, amb un creixement anual del 2,0%, un dels més elevats de l’Estat. Aquest increment es recolza en un saldo migratori de 43.000 persones en un sol any.
El pes de la població estrangera és especialment rellevant. Des de 2021, la província acumula més de 162.000 nous residents internacionals, als quals se suma una demanda nacional sostinguda. Aquesta combinació converteix Alacant en un dels mercats amb major pressió demogràfica.
L’informe assenyala que aquesta tensió residencial té un caràcter estructural i planteja reptes creixents d’accessibilitat, especialment a les zones amb major concentració de demanda turística i residencial.
L’oferta creix, però continua per darrere de la demanda
L’activitat promotora a la província és elevada i continua augmentant. En l’últim any s’han visat 9.300 habitatges, un volum un 29,6% superior a la mitjana dels últims quatre anys, tot i que insuficient per compensar el ritme de creació de llars.
En el mateix període es van formar 16.000 noves llars, quasi el doble dels habitatges iniciats. En els últims quatre anys, Alacant ha creat 32.645 llars més de les que s’han visat, una bretxa que explica la persistència de la tensió.
Preus màxims i un mercat actiu sense desequilibris
Com a conseqüència d’aquest desajust, el preu mitjà de l’habitatge ha assolit màxims històrics, situant-se en 2.703 euros per metre quadrat. L’augment interanual és del 14,4% i la pujada acumulada des de 2019 arriba al 79,2%.
Malgrat això, el mercat no mostra senyals de sobreescalfament financer. En els últims dotze mesos s’han registrat més de 55.000 compravendes, amb prop del 80% concentrades en habitatge de segona mà. Les hipoteques han crescut un 7,9%, fins a les 23.100 operacions.
Al voltant del 42% de les compravendes es financen amb hipoteca, un percentatge inferior a la mitjana estatal que respon al pes del comprador internacional.
Aquest desequilibri entre llars i nova oferta, junt amb el protagonisme de la demanda estrangera i l’habitatge secundari, reforça la necessitat de polítiques d’habitatge adaptades a la realitat local.
