La Calle Colón de Valencia alberga las viviendas más caras
Según las valoraciones de mercado elaboradas por precioviviendas.com en marzo de 2016 en un total de 396.645 viviendas, se ha apreciado que la evolución del precio a aumentado en términos generales un 4,26% desde la última valoración del mismo número de viviendas realizada en Septiembre del 2.015, lo que eleva el precio medio de mercado en esta capital a 1.322 euros/m2, con un importe total de 59.424.280.251€.
El precio de las viviendas varía según el distrito, y las diferencias en las grandes capitales son importantes. Este mercado inmobiliario no avanza de manera homogénea, sino que su progreso depende siempre de la característica de la zona, de la antigüedad de la edificación o de la restauración de la vivienda.
Según los datos sacados de la web precioviviendas.com, en el caso de la ciudad de Valencia, en marzo de 2016 una vivienda de tipo medio en el Casco Antiguo puede costar dos veces y media más que una similar en el distrito de L´Olivereta.
Adquirir un piso en Ciudat Vella o L´Eixample cuesta alrededor de unos 2.100 €/m2, frente a los 950 €/m2 de los distritos de la Huerta suroeste.
Según el estudio realizado sobre la valoración de estas 396.645 viviendas, enmarcado en el último trimestre de 2015, primero de 2016, las viviendas más caras de Valencia se encuentran en las calles céntricas del Casco Antiguo, donde podemos encontrar la Calle Colon, con un precio medio de 4.433€ el metro cuadrado en las viviendas con un rango de antigüedad intermedio (entre 10 y 25 años), seguido por la Avenida Navarro Reverter cuyo precio medio ronda los 3.972€ para viviendas no mayores de 5 años, y la Calle Conde de Salvatierra que cotiza 3.388€/m2 para viviendas con una antigüedad de entre 50 y 100 años. Primera, segunda y tercera calle valenciana donde más cuesta comprar un piso.
Esto puede deberse a que en este último semestre los radares de precioviviendas han detectado una subida considerable del precio en esta vía (9,34%), lo que establece que el precio medio en viviendas de unos 200 metros cuadrados en Avenida Navarro Reverter se sitúe por encima del precio de Calle Colón para viviendas aproximadamente de la misma superficie.
Ciudat Vella, El Pla del Real y Extramurs
Ciudat Vella sigue siendo uno de los distritos más inasequibles, donde el precio medio por metro cuadrado de una vivienda estándar en Calle Verger es de 3.254 euros tras bajar su valor un 3,39% en términos semestrales. Por encima de los 2.800 euros se sitúa también la oferta de las calles Xativa y Reina, con una variación semestral media de 6,34% de subida, y un 5,32% de bajada respectivamente.
El Pla del Real, con una cotización media de 2.048 €/m2, experimenta un fuerte aumento en el último semestre del 5,42%. En este distrito, el mayor aumento se ha registrado en la Avda Blasco Ibañez (4,35%), donde el precio medio del metro cuadrado es de 2.199 euros; por delante el Paseo Alameda con 2.642 euros (1,64%), la Plaza Legión española con 2.519 euros, aunque el mercado ha registrado en esta zona en estos últimos seis meses un fuerte descenso, el 9,01%, uno de los mayores de Valencia. La Avda Aragón ronda los 2.284 euros/m2 (1,27% de aumento) y la Calle Jaime Roig, con 2.293€/m2 (1,2%).
En Extramurs los pisos suben levemente (1,98%) hasta los 1.515 euros/m2, registrándose descenso en la zona más cara de este distrito, un 3,62% en Plaza España, donde el precio del metro cuadrado está en 2.086 euros.
Le sigue los distritos de Campanar y Benimaclet, que comprenden barriadas concurridas, jóvenes y alternativas, este último con la subida más significativa de toda Valencia, 11,17% en este semestre.
Por debajo Algirós (5,07%) con un precio por metro cuadrado de 1.423 euros, y Camins al Grau (6,55%) con 1.395 €/m2.
Variación semestral positiva
Por el contrario, el mercado ha caído en sólo dos demarcaciones según el radar de precioviviendas.com, Pobles de Sud y Pobles de l´Oest, especialmente en esta última, con un 0,63% de bajada de precios.
Las cotizaciones más caras de Pobles de l´Oest se sitúan en Avda de la Estación con 885€/m2 de precio medio, sufriendo un descenso en este periodo del 5,92%, Calle Campamento con una disminución del 4,96% y un precio de 870 euros el metro, o Calle Felipe Valls, que con un aumento del 0,45% se sitúa en los 863€/m2.
En Pobles de Sud el mayor descenso (14,76%) se registra en la Avda Real Madrid con 725€ de precio medio, y el mayor (13,25%) en Carretera Rio, una de las calles más caras de este distrito, 1.694€/m2.
