El preu de l'habitatge es dispara als pobles de la DANA des de la tragèdia
Els lloguers també han pujat considerablement en l'últim any
El Grup GLOVAL, signatura de serveis integrals de valoració, enginyeria i consultoria immobiliària, ha presentat l'informe “La DANA, un any després”, que analitza l'evolució del mercat immobiliari en els municipis més afectats pel temporal de 2024. L'estudi, elaborat per la seua divisió d'anàlisi de dades GLOVAL Analytics, conclou que el mercat residencial ha superat les previsions inicials gràcies a la combinació d'ajudes públiques, inversió privada i una demanda sòlida tant de reposició com de nova compra.
Durant el primer semestre de 2025, les compravendes a la Comunitat Valenciana van créixer entorn del 2,7%, i els municipis afectats van registrar un avanç una mica superior, fins a concentrar més de la meitat de les operacions provincials (54,9%)
Els valors mitjans d'oferta en aquestes localitats se situen en 1.585 €/m², amb un augment del 16,81% interanual, enfront del 14,67% de la província.
Les majors pujades es registren a Alginet, Albal, Benetússer, Silla i Massanassa, amb increments superiors al 30%, seguits de Vilanova de Castelló (+18,9%) i Montserrat (+18%).
L'informe apunta a un mercat cada vegada més tensionado, on la reducció de l'oferta residencial (-22,6%) i la demanda procedent tant de compradors locals com de nous perfils inversors, atrets per l'oportunitat d'adquirir habitatge a preus encara competitius, han elevat el nivell d'activitat i els preus.
L'estabilitat econòmica i la millora de l'ocupació també han afavorit la recuperació de la confiança del comprador, consolidant una tendència de creixement sostingut.
El lloguer també augmenta, seguint la mateixa línia de la venda
El mercat del lloguer mostra un comportament igualment expansiu, però relativament contingut. Quant a la variació en el nombre d'ofertes, segueix en números positius, encara que ajustats.
En el conjunt de municipis afectats, les rendes han augmentat un 5,76% fins a aconseguir una mitjana de 12,28 €/m²/mes, mentre que la província creix un 6,4%.
En els municipis de més de 10.000 habitants, l'alça mitjana és del 5,27%, destacant els casos d'Alzira i Catarroja, on els increments s'aproximen al 20%.
En els de menor grandària, les pujades superen el 14%, acompanyades d'un 12% més d'oferta disponible, i amb l'aparició de nous mercats de lloguer en municipis on abans a penes existia com Almàssera, Guadassuar o Vinalesa.
Segons explica el President i CEO de Gloval, Roberto Rey, “com podem observar, les dades reflecteixen que la demanda d'habitatge és tan fort i l'oferta tan limitada que supera a qualsevol reticència que poguera haver-hi per part dels compradors a invertir en una zona que ha patit un impacte tan gran fruit de la manifestació de riscos climàtics. I eixe gap ofereix-demanda afecta més a la formació de preus que qualsevol altre factor”.
El motor de la recuperació: inversió, ocupació i confiança
La recuperació del mercat de l'habitatge va de bracet de la millora dels indicadors socioeconòmics en els municipis afectats.
L'ocupació aconsegueix el 52,9% de la població activa, superant la mitjana provincial i autonòmica, mentre que l'afiliació a la Seguretat Social creix un 3,1% anual.
El volum d'ajudes i compensacions públiques també ha sigut determinant: més de 16.600 milions d'euros aprovats, 6.661 milions ja abonats i 3.644 milions canalitzats pel Consorci de Compensació d'Assegurances.
La Generalitat Valenciana ha tramitat 211.994 ajudes, per un valor total de 678,9 milions d'euros, amb municipis com Algemesí, Catarroja, Paiporta, València, Alfafar i Aldaia entre els més beneficiats.
Des de GLOVAL, s'interpreta aquestes dades com a signes d'una recuperació estructural: el mercat immobiliari es consolida com a palanca econòmica i social dels territoris afectats, afavorint la creació d'ocupació, la inversió i la modernització urbana.
Cap a un parc d'habitatge més resilient
L'informe també subratlla la necessitat d'enfortir la planificació territorial i les polítiques d'habitatge, davant l'evidència que els fenòmens climàtics extrems poden alterar profundament els patrons de demanda i oferta.
L'anàlisi de GLOVAL posa en relleu la importància d'actualitzar la informació de risc i els mapes d'exposició com a eina essencial per a la presa de decisions urbanístiques i d'inversió.
Així mateix, la signatura assenyala l'oportunitat d'avançar cap a un model d'habitatge més eficient, segura i sostenible, recolzat en la digitalització i en la gestió intel·ligent del territori.
