Cullera inicia una ordenança per a evitar l’abandonament d’immobles i previndre l’ocupació

L’Ajuntament de Cullera ha iniciat la tramitació d’una ordenança reguladora de conservació i manteniment d’immobles i de mesures de prevenció contra l’ocupació il·legal. La iniciativa respon a la necessitat de sistematitzar, ordenar i actualitzar la normativa pel que respecta als drets i obligacions dels propietaris d’immobles, amb l’objectiu de maximitzar la protecció i la convivència.

Aquesta ordenança complementarà tota la normativa i legislació vigent, i coordinarà diversos departaments municipals per previndre possibles problemes de convivència que se puguen generar per l’existència d’habitatges en desús que no estan degudament conservats ni mantinguts, i poden comportar riscos de salubritat i d’ocupació per terceres persones. I, especialment, per l’existència d’habitatges els titulars dels quals són persones jurídiques que se desentenen de les seues principals obligacions i ocasionen no sols problemes veïnals, sinó també inseguretat jurídica.

La futura ordenança establirà tres principals eixos. Per una banda s’endinsarà major claredat en la conservació d’immobles i descriurà les situacions que obliguen a actuar front a situacions d’insalubritat i abandonament d’immobles. Per altra banda, se centrarà en la necessitat de promoure el correcte ús i utilització dels immobles i fomentar el lloguer.

I per últim se recopilaran i adoptaran mesures de protecció, prevenció i agilització administrativa contra l’ocupació, posant el focus en edificacions no finalitzades i finalitzades no ocupades que poden generar riscos de seguretat i ser un al·licient per a l’ocupació il·legal per la seua facilitat d’accés. Sempre amb ple respecte a la normativa vigent, en cap cas amb actuacions que excedisquen competències locals, i evitant incórrer en desallotjaments de domicilis sense mediar resolució judicial que ho autoritze.

L’Ajuntament també ha subratllat que totes les mesures han d’anar acompanyades amb la prestació d’uns serveis d’assessorament jurídic, atenció i mediació, especialment per a protegir els drets d’aquells qui s’han vist privats d’un bé jurídic com ho és la vivenda, i per a protegir a les persones en situació d’emergència social a través del departament de serveis socials municipals.

La regidora d’Urbanisme, Débora Marí, ha explicat que l’Ajuntament ja treballa en aquesta línia a través d’Urbanisme, Policia Local i Serveis Socials, i que la nova normativa pretén recopilar i ordenar tot aquest procés per poder previndre i actuar millor. De fet, segons ha informat sols durant el 2025 el departament d’Urbanisme ha tramitat al voltant d’unes 150 ordres d’execució, una desena de declaracions de ruïna, i 20 intervencions urgents en edificis que tenen més de 50 anys.

Marí també ha insistit que les competències municipals en la matèria són molt limitades, però «la nostra obligació és fer complir la llei». Amb aquesta, segons ha assenyalat «el que pretenem és ordenar els deures i obligacions que tenen els titulars de les propietats, incorporar mesures de prevenció mitjançant un registre de propietats abandonades i un servei d’atenció i assessorament jurídic, i implementar mesures de coordinació i agilització municipal per als casos que es produïsca un ús indegut d’aquestes propietats».

En aquesta línia s’ha pronunciat l’alcalde Jordi Mayor qui ha destacat que «la intenció és poder tindre un cens, un registre per poder actuar i evitar que hi haja vivendes que puguen ser susceptibles de ser ocupades». «L’ordenança busca previndre, busca evitar. Com podem des de l’Ajuntament evitar que eixes situacions passen, que hi haja un control, un cens i que puguem actuar», detalla.

Durant la sessió plenària d’ahir es donà compte de l’inici d’aquesta ordenança, que ara encetarà un procés de consulta i participació pública.