27 de febrero de 2021 27/2/21

La Comisión de Urbanismo iniciará el proceso para la probación del Plan Especial de la Marina Juan Carlos I

La Comisión de Urbanismo iniciará el proceso para la probación del Plan Especial de la Marina Juan Carlos I - (foto 1)
  • Alfonso Novo destaca “el gran esfuerzo de hacer una Dársena de todos los valencianos y visitantes, que pueda generar además actividad y empleo”

La Comisión de Urbanismo que tendrá lugar el próximo lunes día 21 de octubre tiene previsto aprobar el someter a información pública el Plan Especial de la Marina Real Juan Carlos I. El Concejal de Urbanismo, Alfonso Novo, ha comentado que “dentro de ese gran esfuerzo de hacer una Dársena de todos los valencianos y visitantes y que tenga una gran capacidad generadora de actividad económica y empleo, el documento, en la línea de lo que ya se había adelantado, destina el 75% del suelo para superficies libres, zonas verdes, viales y aparcamientos públicos, y concilia las diferentes actividades para hacerlas compatibles con el objetivo de que vida, generación de puestos de trabajo y ocio convivan en la Marina, en una superficie de más de un millón de metros cuadrados a partes iguales entre lámina de agua y tierra.”

El objeto del mencionado Plan Especial es asegurar una ordenación urbanística conjunta del ámbito de la Marina Real Juan Carlos I, que cuenta con una superficie de 586.700 m2. De esta superficie global, 186.943,16 m2 corresponden a suelos desafectados del dominio portuario y cedidos al Ayuntamiento, y 399.756,84 m2 de superficie a espacios portuarios que gozan de proyección netamente ciudadana.

Para ello el documento se ha consensuado con la Autoridad Portuaria, poniendo este espacio abierto al servicio de todos los valencianos y en especial de los vecinos de los barrios marítimos. Además, incorpora un Estudio de Integración Paisajística y Estudio de Movilidad, que incluyen la documentación suficiente para concretar las necesidades de ordenación del ámbito.

El proyecto propone en esencia una operación de renovación urbana en el ámbito, estableciendo mayoritariamente espacios de uso público y libres de edificación, además de poner en valor aquellas edificaciones preexistentes de interés patrimonial mediante su catalogación: Tinglados nº 2, 4 y 5, Edificio del Reloj, Edificio Aduanas (hoy Agencia Tributaria), Edificio de Sanidad, Edificio de la Autoridad Portuaria (hoy sede del Consorcio Valencia 2007), Edificio Varadero, Edificio Docks Comerciales, Bar Aduana y Caseta de la Guardia Civil.

Los parámetros de carácter estructural que propone el proyecto son:

Superficie total del ámbito: 586.700,00 m2
Superficie municipal para usos Terciario-dotacionales: 186.943.16 m2
Superficie PTR-3: 399.756,84 m2

Edificabilidad Total: 200.702,83 m2t
Edificación existente: 108.280,83 m2t
Nueva edificación: 92.422,00 m2t
Coeficiente de edificabilidad bruta: 0,34 m2t/m2s

Edificabilidad por usos:
Industriales compatible usos naútico-deportivos: 11.540,00 m2t
Dotacional: 5.195,40 m2t
Terciario: 183.967,43 m2t

Alfonso Novo ha manifestado que, “con este acuerdo, que abre el trámite de exposición pública del documento, se inicia todo un proceso de participación ciudadana a través del cual todo tipo de asociaciones, colectivos, colegios profesionales y particulares podrán intervenir en el desarrollo de todo este proceso dentro de los distintas acciones que se llevarán a cabo.”

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