L'arribada del Levante UD en el port, a exposició pública
L'Autoritat Portuà ria de València (APV) ha iniciat el trà mit d'informació pública de la sol·licitud presentada pel Levante Unión Deportiva, S.A.D per a la concessió d'una parcel·la de 94.999,66 m2 localitzada en la zona de Natzaret, amb destinació a la construcció i explotació d'una instal·lació esportiva. L'eixida d'aquest projecte a informació pública es produeix després d'haver conclòs el trà mit de competència de projectes sense haver rebut cap altra sol·licitud per a aquest espai. LâAPV ja ha remés el projecte del Llevant Unió Esportiva per a la seua publicació en el BoletÃn Oficial del Estado (BOE) que obrirà â a partir de dia següent de publicar-se - un termini de 20 dies per a la presentació d'al·legacions. Els treballs en l'à rea s'iniciaran després de donar resposta a aquestes al·legacions.
Des de lâAPV s'ha assenyalat que âel fet que una institució esportiva com el Levante UD opte per instal·lar la seua ciutat futbolÃstica en els terrenys que el port ha habilitat per a à rees esportives enfront del barri de Natzaret, és una gran oportunitat per als veïns de València capital i, especialment, per als barris mariners. Es tracta d'un projecte que suposarà un gran revulsiu social i econòmic per a la zona, una à rea urbana confrontant amb el port de València que, a partir d'ara, es beneficiarà de les sinergies i de la projecció d'una activitat que redundarà en millores en la vida social i econòmica del barriâ.
L'à rea esportiva que ocuparà el Levante UD s'emmarca dins del Pla Especial de la Zona Sud del Port de València (Pla del Port per a Natzaret) que, en el seu conjunt ocupa 230.000 m2. Es tracta d'una superfÃcie que l'Autoritat Portuà ria de València ha decidit destinar a ús i gaudi dels ciutadans i mostra les excel·lents relacions que manté amb l'Ajuntament de València.
Tota la informació sobre el projecte del Levante UD en aquesta à rea pot ser consultada en la web del Levante UD: https://www.levanteud.com/noticias
Pla Especial Natzaret Est
El Pla Especial Natzaret Est aprovat pel Consell d'Administració de lâAPV estableix les condicions d'ús i de parcel·la i edificació de les zones d'ordenació que es delimiten i que inclouen:
- Ãrea 1, Parc de Desembocadura del Túria: 86.296,08 m2
Configurat aigües avall del Pont de Drassanes, inclou el nou parc de l'ordenació estructural i el vell llit del Túria, hui canalitzat, amb una extensió total de 86.296,08 m2. El disseny incorporarà l'exigència de prolongar el Carrer del Sech, amb un ample mÃnim de 10 metres, urbanitzat com a recorregut per als vianants intern del parc amb un traçat paral·lel a la delimitació definida entre les à rees 1 i 3 propostes.
- Ãrea 2, Ãs Terciari: 18.454,04 m2
Situada aproximadament en l'emplaçament de les antigues instal·lacions de ARLESA (després MOYRESA, i en la seua última etapa també conegudes com BUNGE) es destina a ús terciari, i si escau també dotacional, amb una extensió de 18.454,04 m2. El conjunt de l'à rea tercià ria i dotacional múltiple s'integra en la trama urbana de Natzaret i recau al Parc de Desembocadura del Jardà del Túria.
En relació amb l'edificació, es proposa un volum edificable capaç d'allotjar els 25.000 m2t previstos en el conveni, amb l'ordenació parcel·là ria i volumètrica següent:
- 3 blocs rectangulars de profunditat mà xima de 18 metres i 5 plantes d'altura mà xima, disposats de manera que el seu desenvolupament longitudinal siga paral·lel a l'alineació de l'espai lliure interior que recull el planejament vigent i que és coincident amb l'adreça del carrer Castell de Pop en el tram final entre el carrer Mascarat i el carrer del Sech.
- En el bord nord-est, es proposa un bloc de directriu corba, coincident amb el traçat viari perimetral, que es planeja amb ample variable que oscil·la entre els 20 m i els 13,9 m i amb altura mà xima permesa de 7 altures.
Es garanteix que els volums edificables se situen perpendiculars a l'alineació del nou Parc de desembocadura i es maximitze la permeabilitat visual i de recorreguts des de la trama consolidada de Natzaret.
- Ãrea 3, Dotacional esportiva: 98.940,17 m2
Ãrea dotacional esportiva i d'espai lliure d'una extensió de 98.940,17 m2. Aquest equipament esportiu ocupa parcialment la zona verda existent al sud (Parc de Natzaret Sud) i representa la recuperació de l'emplaçament d'una dotació esportiva, una frontera verda entre l'activitat portuà ria i el Barri de Natzaret, i també un centre dinamitzador d'usos i activitats vinculades a l'oci i a l'esport.
El planejament ordena aquesta à rea, a priori, en dues parcel·les urbanÃstiques diferenciades amb la finalitat de facilitar la seua gestió i execució posterior:
- Una primera parcel·la que ocupa prà cticament la totalitat de l'à mbit de l'à rea, amb una superfÃcie de sòl de 94.999,66 m2 la destinació principal de la qual serà el d'allotjar instal·lacions de carà cter esportiu a l'aire lliure. En ella es preveu la possibilitat de situar edificacions vinculades a l'ús principal, aixà com altres construccions auxiliars de suport. En la parcel·la d'ús ZV-DP (p3.1) se situa l'immoble protegit pel planejament general, edifici âBenimarâ, que es troba inclòs en l'Inventari d'edificis conjunts i elements d'interès arquitectònics del municipi de València. L'equipament esportiu previst que incloga aquesta à rea haurà d'executar les obres de rehabilitació de l'edifici Benimar.
- La segona parcel·la disposa d'una superfÃcie de 3.940 m2 per a situar un equipament esportiu cobert.
- Ãrea 4, Equipament Marblau: 2.246 m2
L'ordenació del pla incorpora l'equipament existent situat al carrer AlgemesÃ, en funcionament en l'actualitat, gestionat per l'Ajuntament de València a través d'una concessió d'ús per a centre de joventut, universitat popular i museu de l'horta en l'antic balneari Marblau. La superfÃcie destinada a aquesta à rea és de 2.246 m2.
- Ãrea 5, Parc Sud de Natzaret: 8.375,86 m2
Ãrea situada en la vora meridional de l'à mbit, amb una extensió de 8.375,86 m2. Els criteris aplicats per a aquest à mbit busquen superar la percepció de tram final i tancat del barri de Natzaret. L'ordenació proposa dues zones verdes independents i separades per un vial que des del Carrer d'Algemesà discorre paral·lelament al capdavant exterior meridional del dotacional esportiu cobert per a donar accés a una nova à rea d'estacionament.
- Corredor verd
El Pla Especial Natzaret Aquest inclou un corredor verd ciclista i per als vianants que enllaça el Parc de Desembocadura amb l'actual corredor que, discorrent per la Zona d'Activitats LogÃstiques, ve a connectar amb les zones de la Punta i Pinedo, amb l'objectiu de millorar la continuïtat i les dimensions del corredor verd que circumda Natzaret pel nord-est, enllaçant tots els poblats marÃtims des de la Malva-rosa fins a la Punta i Pinedo. Aquest carril bici tindrà un ample mÃnim de 2,50 metres segregat de la calçada i de l'à mbit per als vianants.