Golf Sant Gregori: “Traurem el projecte avant entre tots i l'any que ve començaran ja les obres”

Març de 2019. És el termini previst per al ple que reactivarà el projecte urbanístic Sant Gregori després de quasi vint anys de vaivens i intents frustrats d'engegar un pla que significarà el "renàixer" de la capital de la Plana Baixa: 2,5 milions de metres quadrats urbanitzats enfront de la costa de Burriana, una inversió de 1.500 milions d'euros, la construcció de 7.000 habitatges, un camp de golf, diversos serveis hotelers i solament 800 ocupacions directes, tal com apunten els experts.

Fa uns dies que es donava a conèixer la notícia: l'empresa torna a ser solvent i està ja preparada per a engegar el macroprojecte, recolzat per tots els partits polítics i amb els terminis determinats per a aconseguir-ho. La urbanitzadora concedeix la seua primera entrevista a un mitjà de comunicació després de l'eixida del concurs de creditors i respon a elperiodic.com en aquesta conversa mantinguda amb el seu portaveu:

Acabeu d'eixir del concurs de creditors. Què suposa açò a efectes pràctics?

L'empresa torna a ser solvent. Hem passat de ser una societat pràcticament en fallida, amb un deute important, a ser una societat solvent i amb una previsió de superàvit en els seus comptes. A efectes pràctics redunda en una major agilitat i eficàcia amb l'administració i amb els particulars afectats, sense oblidar que era un dels requisits fonamentals que ens va exigir l'Ajuntament per a reactivar la urbanització. Es tracta d'un gran pas però no del definitiu.

Queda molt de trajecte per caminar?

Fa dos anys i mig, quan es va comprar la societat pel nou propietari deslligant-se de l'anterior accionariat, estàvem en el soterrani. Inicialment, va costar aconseguir la confiança de les parts afectades en el projecte, a causa de l'absència de fruits evidents posat que el treball tenia com a fi assegurar el projecte des del punt de vista legal, tècnic i concursal. Les gestions mancaven de repercussió mediàtica.

Ara estem en la planta baixa -açò és bo- però clar que queda, i esperem que cristal·litze tot amb l'aprovació de l'acord transaccional a principis de març de 2.019. A partir d'aqueix moment, podem estar parlant d'un agent urbanitzador ja rehabilitat i donar així inici a les obres d'urbanització.

I fins que aqueix moment arribe?

Queden tràmits administratius, que passen per la comprovació i validació prèvia de les garanties que aportem, que se sol·liciten per l'Ajuntament i, en el moment que es comprove la suficiència i idoneïtat de les mateixes, el consistori aprovarà la reactivació del PAI, retornant la condició d'agent urbanitzador, al març de 2.019.

En quina posició queden els bancs creditors?

Després de 18 mesos de labor administrativa que van permetre una actuació sòlida des del punt de vista jurídic, minimitzant el risc de les inversions a realitzar, es van formalitzar acords amb els bancs que van vendre els seus crèdits al nou inversor. Així, es va poder formalitzar l'acord transaccional amb l'Ajuntament que fixa el full de ruta a seguir per a aconseguir la reactivació de l'urbanitzador.

En haver desaparegut el deute que tenia Urbanitzadora Golf Sant Gregori, la relació amb els bancs s'ha minimitzat. El nou creditor és el grup inversor BAI, S.L., qui ha manifestat el seu exprés suport a la urbanitzadora amb la intenció de rellançar el projecte. Per tant, hi ha un creditor majoritari que ja ha presentat en l'expedient administratiu el seu suport a la urbanitzadora pel que els bancs ja no estan en aquest escenari urbanístic.

Com està reaccionant l'Ajuntament de Burriana davant cada pas que aneu donant?

Des que es va anunciar per l'agent urbanitzador la compra dels crèdits als bancs, s'han rebut suports de tots els grups municipals. L'equip de govern ha demostrat amb les seues aprovacions administratives que estan involucrats i recolzen el projecte de Sant Gregori, i ens traslladen el suport continuista al mateix. Tots els grups de l'oposició han mostrat el seu suport exprés davant les noves circumstàncies econòmiques de solvència de l'agent urbanitzador.

Donem la benvinguda a aquest canvi d'opinió dels grups polítics de l'oposició puix que, el mateix deriva d'un canvi de circumstàncies de solvència que permet atendre i complir les obligacions assumides per l'urbanitzador. No resultaria comprensible per la ciutadania local, que un grup polític es posara d'esquena al projecte, arribats a aquesta cota d'avanç.

Per a nosaltres, com a agents urbanitzadors, és una satisfacció haver convençut a la totalitat dels grups polítics amb la credibilitat que generen els fets. No cal oblidar que s'han comprat els crèdits als bancs i que ha sigut el jutge del mercantil qui ha validat l'eixida del concurs de creditors, i que es tracta d'una empresa solvent.

Percebeu el mateix per part dels serveis tècnics municipals que són els qui, al final, valoren el projecte i emeten els informes?

Confiem que comptarem amb el suport favorable dels tècnics municipals i externs perquè entenem que les incerteses que hi havia en el seu moment han desaparegut. No és el mateix confiar en una empresa amb dificultats financeres, que confiar amb una empresa amb superàvit en els seus balanços. De fet, els tècnics municipals van manifestar antany la seua reticència a la vista de la insolvència de l'agent urbanitzador, però després de l'aprovació de la Junta de Creditors aquest dubte ha desaparegut, i em consta que així ho han assumit.

A més, els tècnics sempre han plantejat dubtes sobre tres qüestions: la primera versa sobre la presentació del passeig marítim de costes, que es va presentar per l'urbanitzador a l'Ajuntament al juny de 2.018 i, per tant queda segó; La segona radica en la presentació del projecte d'expropiació dels enllaços a la carretera de Santa Bàrbara i els avals exigibles que garantisquen el seu pagament, que queda regulat en l'acord transaccional i s'aportarà per l'urbanitzador amb caràcter previ a la reactivació de març de 2.019; i l'últim unte es refereix a la garantia 3.000.000 d'euros del camp de golf, que també contempla l'acord transaccional i s'atendrà amb caràcter previ a la reactivació. Per tant, podem afirmar que els tres impediments quedaran solucionats amb caràcter previ a l'aprovació de la reactivació.

Què poden esperar ara cadascuna de les parts? Per exemple els propietaris, quin tractament van a tenir ara?

L'escenari que es dibuixa des d'avui fins a març de 2.019 és curt -tres mesos-, però no menys positiu i esperançador, sense que quede exempt de dificultats. S'ha acordat amb l'administració que les obres d'urbanització isquen a licitació, la qual cosa redundarà en una minoració de costos que s'aplicarà directament als propietaris. D'altra banda, cal tenir en compte que els propietaris van desemborsar unes quantitats importants per les quotes d'urbanització o per les compra-vendes i ara, després de la viabilitat de l'agent urbanitzador, aqueixos imports van a posar-se en valor.

A què es refereixen amb posar-se en valor?

En produir-se la reactivació del PAI, les quantitats lliurades pels propietaris per quotes d'urbanització es van a respectar, sense necessitat d'incórrer en despeses judicials. El sòl tindrà un valor molt superior a l'actual que és pràcticament nul per la inseguretat jurídica existent fins a la reactivació del PAI; En cas de no reactivar-se el PAI, s'entraria en una peregrinació judicial, inesgotable i duradora que a ningú beneficia, i amb uns sòls que acabarien sent rústics i no urbanitzables eternament pel desplegament dels efectes del PATIVEL. Per tant, els propietaris no solament veuen com desapareix un tortuós escenari de reclamacions judicials sinó que el sòl adquireix un valor que es correspon a les dimensions actuals de mercat.

De quin valor econòmic estem parlant?

Açò ho determinarà el mercat encara que evidentment superarà al del sòl rústic, i som moderadament optimistes. I per als veïns de Burriana.

Quin escenari es dibuixa?

Hem de buidar que es tracte d'una actuació urbanística que puga afectar únicament als veïns de Burriana, doncs beneficiarà a tota la comarca i província. En quin sentit? Estem parlant d'una inversió global d'aproximadament 1.500 milions d'euros. Açò va a comportar treball per a tots els oficis relacionats amb la construcció, així com serveis, assegurances, gestors, administratius, lampistes, electricistes, jardiners... i una sèrie de serveis que van a veure com es desenvolupa una nova ciutat que resulta viable econòmicament en una zona en la qual no existeix construcció alguna. Es va a generar negoci induït molt beneficiós, i tot açò sense entrar al que és el posterior manteniment de l'executat.

La seua resposta enllaça perfectament amb la següent pregunta: Què els diria a les persones que estan llegint aquesta entrevista i segueixen veient amb escepticisme el projecte?

Evidentment aquesta empresa no pot guiar-se per criteris escèptics o criteris d'eufòria dels ciutadans. L'empresa porta dos anys i mitjà amb un rumb fix i determinat sent consistent l'efectiu compromís inversor com ha quedat demostrat, i sabent amb certesa les característiques del adquirent final d'habitatges. Als escèptics els demanem que ens ajuden a aconseguir la reactivació de PAI i esperem que amb els fets que esdevindran al març de 2.019, se sumeixen a un projecte per a tota la ciutat, en la qual tots tenen cabuda.

Llavors, si tot va segons el dissenyat, quan podrien començar les obres? La fita següent és l'aportació de les garanties per part de l'agent urbanitzador i que els tècnics externs i municipals elaboren els informes per a l'aprovació del Ple del mes de març que retorne la condició d'agent urbanitzador a Urbanitzadora Golf Sant Gregori. A partir d'aqueix moment, es produiria la licitació de les obres de forma immediata amb la finalitat de començar les mateixes com més prompte millor.

Alguna cosa més que afegir?

Volguera concloure manifestant que amb el suport de tots, podem afirmar que la societat urbanitzadora és una societat solvent amb una de les millors borses de sòl de l'arc mediterrani, en un enclavament idoni, i sense parangó en tota Espanya. Entre tots, estem convençuts que ho traurem avant.