Sueca solicitará una reducción de los valores catastrales en el municipio

En concreto, en el municipio de Sueca la ponencia de valores se realizó en el año 2006, en pleno boom de la burbuja inmobiliaria, por lo que los valores catastrales se encuentran de promedio por encima del 50% del valor de mercado. En el año 2011 se intentó solucionar este problema solicitando una nueva revisión catastral. No obstante, después de valorar las circunstancias concurrentes, entre ellas, las molestias que ocasionaría de nuevo a los ciudadanos y el excesivo gasto económico que supondría en cuanto a notificaciones etc., se optó por desistir de la petición realizada al considerar que no resultaba conveniente a los intereses municipales. “Al realizarse la revisión catastral en el año 2006, en plena burbuja inmobiliaria, los valores resultantes eran muy elevados. Esta diferencia de valores se va aplicando mediante unos coeficientes durante diez años. El ayuntamiento de Sueca, para paliar este gran aumento decidió, año tras año, ir reduciendo el tipo de gravamen, el cual ha pasado de un 0'71, en el 2007, al 0,432, en el 2013. El mínimo es el 0,40, por lo que al Ayuntamiento le quedaba muy poco margen hasta el año 2016”, ha explicado la concejal de Hacienda, Teresa Ribes.

La reciente modificación del art. 32.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, contenida en la Ley 16/2012 de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias, permite a los municipios que reúnan determinados requisitos, y que necesiten actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos al alza o a la baja, poder solicitar la aplicación de coeficientes que definirán las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. Según información facilitada por la Dirección General del Catastro, del Ministerio de Hacienda, la cuantía del coeficiente será la necesaria para que los valores catastrales de los municipios, en términos de promedio, se sitúen en el 50% del valor de mercado. En Sueca son patentes las diferencias sustanciales entre los valores de mercado actuales y los que sirvieron de base en 2006 para la determinación de los valores catastrales vigentes.

El pasado 4 de febrero, el Ayuntamiento de Sueca mantuvo, con motivo de la citada modificación legislativa, una reunión en la Gerencia Regional del Catastro, en la cual se le informó de la posibilidad de solicitar la aplicación de unos coeficientes, previstos en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, a los municipios cuya ponencia de valores sea posterior a 2004, para la que se proponen coeficientes de decrecimiento. El coeficiente propuesto con efectos para el 1 de enero de 2014 es el 0,80, para municipios cuyo año de aprobación de la ponencia de valores fue el 2006, el caso de Sueca.

En base a lo anteriormente expuesto, este Ayuntamiento ha solicitado a la Dirección General del Catastro la aplicación, a los valores catastrales de los bienes inmuebles urbanos del término municipal de Sueca, de los coeficientes que se establezcan al efecto para el año 2014, así como para años sucesivos, por la Ley de Presupuestos Generales del Estado, hasta que la actualización de los valores catastrales del municipio se sitúen en un entorno homogéneo del 50% con respecto al valor de mercado, previa apreciación por el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas del cumplimiento de los requisitos legalmente establecidos.

Con la aplicación de este coeficiente reductor previsto, el 0'80, los valores catastrales se verán reducidos en un 20%, con las consiguientes ventajas fiscales para los contribuyentes.