Un municipio valenciano rompe todos los récords: el alquiler se dispara a cifras nunca vistas mientras otros se desploman sin explicación
Estos son los municipios con las mayores subidas y desplomes de precios
El mercado del alquiler en la Comunitat Valenciana continúa en plena tensión, con incrementos que no dan tregua y que sitúan a varios municipios valencianos entre los más inflacionados de toda España. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, correspondientes a agosto de 2025, Moncada encabeza el ranking autonómico con un espectacular aumento interanual del 56,9%, alcanzando un precio medio de 13,85 €/m² al mes. Pese a este desorbitado encarecimiento, el municipio experimenta una ligera corrección mensual del -1,0%, insuficiente para aliviar la presión que soportan los inquilinos.
Subidas de vértigo en Sagunto, Xàbia, Moncofa y Elche en un mercado que no se enfría
La escalada de precios no se limita a Moncada. Sagunto registra una subida interanual del 30,2%, con un precio medio de 12,60 €/m² al mes, pese a un retroceso mensual del -2,7%. Xàbia, uno de los destinos turísticos más cotizados de Alicante, alcanza los 16,35 €/m² tras incrementarse un 29,6% en solo doce meses, a pesar de un repunte mensual del 4,5%. Muy cerca se sitúa Moncofa, en Castellón, con un aumento del 29,3% hasta los 12,71 €/m². Elche también destaca con una subida del 28%, manteniendo su precio en 9,52 €/m². Por su parte, Paterna sorprende con un comportamiento mixto: aunque acumula un incremento interanual del 27,2%, su precio mensual se desploma un -9,8%, reflejando una corrección puntual tras meses de fuertes tensiones.
Benicàssim y Sueca dan la sorpresa con caídas de dos dígitos en pleno boom del alquiler
Mientras gran parte de la Comunitat vive subidas de récord, otros municipios rompen la tendencia alcista. Benicàssim destaca por un descenso interanual del -10,2% y una caída mensual del -8,2%, situándose en 11,75 €/m². Algo similar ocurre en Sueca, donde el precio del alquiler retrocede un -6,7% interanual y mensual, quedándose en 13,21 €/m². Estas bajadas suponen un respiro para los inquilinos en dos localidades donde el mercado turístico había ejercido una fuerte presión en los últimos años, y contrastan con la escalada que se vive en el resto del territorio valenciano.
La Comunitat Valenciana, entre las regiones más caras de España
En el conjunto de la Comunitat, el precio medio del alquiler se sitúa en 13,68 €/m² al mes, lo que representa un incremento interanual del 10,5%, uno de los más elevados del país. Según Fotocasa, este encarecimiento responde a un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda: la producción de vivienda destinada a alquiler es insuficiente, mientras que parte del parque residencial de larga duración se destina a alquiler turístico, de temporada o por habitaciones, reduciendo el stock disponible. Esta combinación de factores ha llevado a que todas las comunidades autónomas alcancen precios máximos en 2025, pese a una ligera moderación mensual del mercado por el carácter vacacional del mes de agosto.
Un otoño clave para los inquilinos valencianos
Los analistas prevén que la demanda se reactive con fuerza en septiembre, coincidiendo con el inicio del curso laboral y universitario. Si esta tendencia se confirma, los precios podrían retomar su escalada y poner a prueba la capacidad de resistencia de los hogares valencianos. En este escenario, municipios como Moncada, Sagunto o Jávea se consolidan como epicentros de la tensión inmobiliaria, mientras Benicàssim y Sueca representan la excepción que confirma la regla en un mercado cada vez más polarizado.
