La compraventa de viviendas alcanza máximos en la Comunitat Valenciana
Es la tercera autonomía española con mayor número de compraventas. Destaca la vivienda usada, que crece un 18’4%, mientras la nueva muestra incrementos del 17’8%
El número de compraventa de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre del año ha sido de 22.177, alcanzando los máximos de 2008, con un ascenso del 18,3% con respecto al trimestre anterior y del 56,1% frente al mismo período de 2020.
Destaca la vivienda usada, que crece un 18’4%, mientras la nueva muestra incrementos del 17’8%. Es la tercera autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. En toda España se contabilizan 154.155 compraventas, con una subida del 12'4% en relación al trimestre anterior.
De julio a septiembre, la provincia de Alicante registra 9.925 operaciones (+19'9 %), Castellón 3.086 (+42'5 %) y Valencia 9.166 (+10'4 %).
Tomando como referencia el último año, la provincia de Alicante acapara el 45’14% del total de compraventa de viviendas contabilizadas en la Comunitat Valenciana, seguida de Valencia con el 42’25% y Castellón, con una cuota del 12’61% del total regional.
Todos estos datos se desprenden de la Estadística Inmobiliaria que han dado a conocer hoy los registradores de la propiedad en toda España.
Demanda extranjera
La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre ascendió al 19’7% del total, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Baleares (34'3%) y Canarias (23'6%). El porcentaje de demanda extranjera en la región casi dobla la media nacional, situada en un 10'8%.
Las nacionalidades con más peso son la británica, belga, sueca y francesa. Una vez más, Alicante acapara la gran mayor parte de esa demanda (33% del total de operaciones), mientras Castellón obtiene una cuota de 12’12% y Valencia del 8’42%.
Unifamiliares en alza
En relación a la tipología de vivienda, el 21'84% se corresponde con viviendas unifamiliares, muy cerca de los máximos históricos alcanzados durante el tercer trimestre de 2020. Se consolida así la tendencia a buscar vivienda fuera de los núcleos de población desde la aparición de la pandemia. Solo seis comunidades autónomas superan a la valenciana en este capítulo, con la media española de unifamiliares situada en el 20'3%.
Los precios suben un 4'8%
El precio declarado por metro cuadrado de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre alcanza los 1.384 euros. Es el sexto más bajo de España, que sube apenas un 2%, y supone un incremento del 4'8% frente al trimestre anterior. La vivienda nueva baja un 1'7%, mientras en vivienda usada se produce un incremento del 6'5%.
Los tipos fijos en máximos
El 63’24% de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 36'76% que presenta tipos de interés variable. Se trata del máximo histórico de tipos fijos desde que se recogen estos datos.
Superficie media y endeudamiento
Según los datos de los registradores correspondientes al tercer trimestre, la superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 101 metros cuadrados, muy cerca de la media nacional, que ha sido de 102 m2.
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda baja un 5’13% hasta alcanzar los 102.135 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 23’5 años, reflejando un descenso del 2’5% frente al trimestre precedente. La cuota hipotecaria media mensual fue de 453’1 €, con un descenso del 0’7% inter-trimestral y un porcentaje en relación al coste salarial del 26'1%.
