La burbuja inmobiliaria pincha en Castellón: los precios subieron ligeramente frente al “reventón” del resto de la Comunitat
Alicante es, de hecho, la ciudad española en la que más se ha encarecido la vivienda: cuesta 20.000 euros más que hace un año comprarse un piso
La burbuja inmobiliaria se ha disparado en la Comunitat Valenciana en los últimos años -más aun en los últimos meses- aunque no en todo el territorio se está dando el mismo comportamiento. Es el caso de la provincia de Castellón, donde los pisos han subido de precio por lo han hecho de forma muy ligera si comparamos con las “‘escandalosas’ subidas en otras zonas de Valencia y Alicante.
Por ejemplo, en la provincia de Valencia, según datos que revela un informe de pisos.com, la subida ha sido de un 6,54%. Hace un año el m² costaba 1.362 euros y ahora cuesta 1.458. En la de Alicante el incremento entre enero de 2022 y enero de 2023 ha sido de un 13,33%, pasando de los 1.474 €/m² a los 1.701; mientras que en la provincia de Castellón el aumento ha sido de un 3,37%, pasando de los 1.027 €/m² a los 1.063.
Teniendo en cuenta que, según datos del Instituto Nacional de Estadística, la gran mayoría de españoles viven en un piso que tiene una media de 90 m², nos encontraríamos con que la subida media de los pisos en la provincia de Alicante ha sido de unos 20.000 euros. Hoy cuesta 20.000 euros más comprarse un piso que si se hubiera hecho hace un año en Alicante. ¿En la provincia de Valencia? La subida es algo inferior, 8.600 euros más caro que hace un año, mientras que en la provincia de Castellón es de 3.200 euros.
Los cambios son más drásticos por ciudades
¿Y por ciudades? Alicante es, según el informe previamente comentado, la ciudad española en la que más se ha encarecido la vivienda: hoy cuesta un 15% más comprar un piso en esta ciudad, en Valencia un 7% y Castellón un 2%.
Son los que muestra como Castellón de la Plana, es la octava capital de provincia más asequible de España, con un precio de 1.290 euros por metro cuadrado en enero de 2023. Valencia es la más cara de la Comunitat, con 2.166 €/m² y Alicante se mantiene en segunda posición pese a la escalada de los últimos meses: (2.092 €/m²).
Diferencias reales de enero de 2022 a enero de 2023
Según este informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana en enero de 2023 ha tenido un precio medio de 1.501 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un repunte del 1,01% frente a diciembre de 2022, el más alto de España. Interanualmente, se produjo un incremento del 8,97%, el segundo más intenso del país.
A nivel nacional, la Comunitat Valenciana se sitúa a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (3.806 €/m²), que de la más barata, Extremadura (798 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2023 registró un precio medio de 1.981 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,14%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,21%.
Cambio “ligero” de tendencia
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “2023 será un año de transición”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “una vez superada la crisis pandémica, el mercado de la vivienda vivió casi dos años registrando récords en compraventas e hipotecas”. Font señala que “esta trayectoria comenzó a perder fuerza a finales de 2022 debido a la delicada situación geopolítica, un factor que ha disparado la inflación, agotado el ahorro acumulado y encarecido las hipotecas, además de haber disparado los costes constructivos de la obra nueva”.
El directivo señala que “el segmento residencial va a tender hacia la moderación, pero en ningún caso debemos esperar grandes correcciones”. En este sentido, Font vaticina que “el comprador de primera vivienda con solvencia comprometida va a pasar a un segundo plano, alargando su etapa como inquilino para centrarse en el ahorro, que es la clave con la que logrará una mejor posición financiera”. El portavoz del portal inmobiliario añade que “el testigo lo va a recoger la reposición y la inversión, que serán los perfiles que sostendrán las transacciones”.
Castellón de la Plana fue la octava capital más asequible de España
Respecto a las capitales valencianas, Alicante (2,43%) fue la segunda que más subió mensualmente en España este último mes. Valencia (1,35%) recogió una subida moderada y Castellón de la Plana (-0,04%) fue la segunda capital española que menos se ajustó. De un año a otro, todas las capitales valencianas subieron de precio, siendo Alicante (15,81%) la que más creció del país. Con 1.290 euros por metro cuadrado en enero de 2023, Castellón de la Plana fue la octava capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.166 €/m²) fue la más cara de la autonomía.
