La compra d'habitatge en la Comunitat Valenciana està en màxims des de l'any 2007

El mercat immobiliari de la Comunitat Valenciana manté durant el segon trimestre de l'any la senda positiva que va registrar en els tres primers mesos de l'any, malgrat els alts tipus d'interés. Aquesta és una de les principals conclusions de l'informe sobre l'evolució del mercat de l'habitatge a València, elaborat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València. La presentació de l'informe, realitzada hui de manera telemàtica, ha comptat amb la participació de Vicente Díez, vicepresident del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València; Luis Fabra, director de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa, i Vicente Engasa, membre de la Junta directiva de l'Associació de Professionals Immobiliaris de València (Apiva).

El document recull que el nombre de compravendes a la Comunitat Valenciana s'ha situat en màxims des de l'any 2007, amb 25.352 operacions en el segon trimestre i 102.252 en els últims dotze mesos. Per part seua, la província de València ha registrat 39.109 compravendes interanuals, el major resultat des del primer trimestre de 2008, aconseguint el 38,25% del total de la Comunitat Valenciana. A la ciutat de València ha viscut un descens trimestral del 12,6% en les compravendes, amb 2.623 operacions, encara que amb una millora interanual del 5,29%.

Respecte a l'evolució interanual del nombre de compravendes en els principals municipis de la Comunitat Valenciana, destaca l'important creixement de Mislata, amb un 120%. Per contra, Xàbia ha registrat una taxa negativa d'un 24,8% en l'últim any.

Quant als preus, el metre quadrat de l'habitatge a la Comunitat Valenciana ha aconseguit un import mitjà de 1.465 euros per metre quadrat durant el segon trimestre, nivell màxim des de mitjan 2011, amb un increment trimestral del 0,86% i del 3,83% interanual. A pesar que es tracta d'un nivell de preus elevat, ha moderat la seua intensitat de creixement respecte a trimestres precedents. L'import mitjà per compravenda d'habitatge en Comunitat Valenciana durant el primer trimestre (última dada disponible) ha sigut de 138.461 euros, amb un descens trimestral del 0,6% i un ascens interanual del 0,08%.

A la ciutat de València, el preu mitjà ha sigut de 1.986 euros per metre quadrat, la major dada des de 2009, amb un increment trimestral del 3,14%, acumulant un augment interanual del 5,4%. A la província de València, el preu mitjà ha sigut de 1.342 euros per metre quadrat, en màxims des del segon trimestre de 2012, amb un increment trimestral del 1,45% i del 2,93% interanual.

La distribució de compravendes d'habitatge en Comunitat Valenciana ha mantingut el tradicional lideratge d'habitatge usat (85,59%), incrementant-se lleugerament el pes en habitatge nou (14,41%).

Un altre de les dades més destacades d'aquest informe és la demanda estrangera. El 29,9% de les compres d'habitatge en Comunitat Valenciana durant l'últim trimestre han correspost a estrangers, sent del 28,46% interanual, nivells màxims de la sèrie històrica. Alacant encapçala els resultats provincials amb un 45,2% de compres d'habitatge per estrangers, seguida de la província de Castelló (15,32%) i la província de València (14,79%).

L'informe del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València atribueix aquestes bones xifres a l'entorn socioeconòmic favorable de la Comunitat Valenciana, reflectit en la seua tendència ascendent en la població, el seu increment d'un 5,1% el PIB en 2022 o el seu nivell d'atur, el més baix des de 2008.

Mercat de lloguer

El preu d'oferta d'habitatge en lloguer a la província de València durant juny de 2023 ha sigut de 10,22 euros per metre quadrat al mes, nivell màxim de la sèrie històrica, amb un ascens trimestral del 6,66% i un augment interanual del 14,06%. A València municipi, s'han aconseguit els 11,88 euros per metre quadrat al mes, màxim de la sèrie històrica, amb un increment trimestral del 4,88% i del 18,8% interanual.

Mercat hipotecari

El nombre d'hipoteques sobre habitatge a la província de València durant l'últim any (dada de maig de 2023) ha sigut de 26.530, amb un descens interanual del -1,82%. Aquesta quantia representa un percentatge d'hipoteques respecte a compravendes del 67,58%, la qual cosa suposa que se signen hipoteques en menys de set de cada deu compravendes.