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Por Miguel Bataller
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Sant Gregori: De la ilusión a la solución

24/01/2015
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Ninguna iniciativa empresarial, ha despertado en Burriana el interés y las ilusiones que fue capaz de desencadenar en nuestra ciudad este singular proyecto urbanístico, que estaba (y en mi opinión sigue estando) destinado a ser el de mayor repercusión nacional e internacional de todos los ejecutados hasta hoy en nuestra ciudad desde la construcción del puerto hace ya casi un siglo.

Durante bastante años fue un motor económico de primer orden, ya que las transacciones por la compraventa de terrenos fue un maná interminable para muchas familias de las clases menor favorecidas, que consiguieron verse con un futuro mucho más halagüeño del que hubieran podido imaginar en el mejor de sus sueños, al multiplicarse el valor sus propiedades de una manera increíble.

Casi todas estas personas acabaron vendiendo sus terrenos a medida que estimaron que los precios que se les ofrecían se ajustaban a sus propias valoraciones, por lo que en términos generales se puede decir que ha sido un proyecto muy positivo para todos ellos.

Por el contrario la gente con mayor poder adquisitivo que disponía de aquel suelo convertido en urbanizable o que quiso posicionarse para poder edificarse luego su propia residencia dentro de San Gregori o las grandes empresas que queriendo especular mas adelante compraron terreno en un momento u otro del proceso, ha vivido la parte negativa de este proyecto.

Y hoy quince años después de haberse aprobado el mismo, nos encontramos en una situación en la que nadie encuentra una salida que pueda ser válida para todas las partes que siguen presentes en el mismo.

Tenemos fundamentalmente tres partes directamente implicadas, aunque alguna de ellas (la de los propietarios) presenta situaciones muy dispares entre si.

1) El agente urbanizador (todavía el original)

Lamentablemente ha presentado voluntariamente Concurso de Acreedores, y pese a las prorrogas y facilidades recibidas hasta hoy por parte del Ayuntamiento en mas de dos años no ha sido capaz de poder reanudar las obras de urbanización, ni de encontrar una solución válida a través de otra empresa que asumiera sus obligaciones contractuales.

2) El Ayuntamiento

Que consciente de las dificultades del momento de crisis para todas las partes involucradas en el proyecto ha actuado pacientemente de cara al Agente Urbanizador, a fin de no crear excesivos problemas de liquidez ni al mismo, ni a los propietarios, ni a las entidades financieras que prestaron avales y ha estado esperando y tratando de que se encontrara una solución valida para todos, sin tensar excesivamente la cuerda.

A principio de Enero, vencido el plazo que se le concedió al Agente Urbanizador para encontrar una solución, el Ayuntamiento les informó de la decisión de iniciar el proceso de la rescisión de su condición como tal , cuyo proceso llevará varios meses.

3) Los propietarios

Aquí nos encontramos con unos propietarios que al tener que liquidar sus cuotas de urbanización, las pagaron al Agente Urbanizador con dinero efectivo, y por lo tanto de llegarse a la rescisión de la condición de tal al original, tendrían que proceder a defender sus derechos entrando en el Concurso de Acreedores, lo cual les perjudicaría sensiblemente, porque sería muy improbable que pudieran recuperar las cuotas satisfechas en su totalidad.

Aunque cabria o podría caber la posibilidad de ejecutar avales bancarios, que cubrieran las cuotas de urbanización ya satisfechas en su momento.

La situación de aquellos propietarios que permutaron terrenos por cuotas de urbanización imagino que se situarían en una posición diferente, pero como desconozco en términos jurídicos su situación real prefiero no opinar, para no incurrir en error, aunque mucho me temo que no se verían tan perjudicados.

Al parecer posteriormente se han firmado pactos entre propietarios determinados y el Agente Urbanizador, para solucionar los temas de la mejor manera posible y que sobre entiendo que serán respetados por quien asuma la condición de Agente Urbanizado caso de cambiase el mismo.

Conclusión
Llegados a este punto parece sensato pensar, que todas las partes implicadas deben remar en la misma dirección, en un momento en el que parecen despejarse los nubarrones de la crisis ya que desde el viernes con la decisión del Banco Central Europeo es normal pensar que va a existir más liquidez en el mercado.

Por lo tanto es el momento de encontrar entre los optantes a asumir este proyecto como propio, al más adecuado y que mejores soluciones ofrezca para todos, ya que es primordial para el desarrollo turístico y urbanístico de Burriana, llevar a buen término el desarrollo final del mismo.

A nadie puede beneficiar el refrán de “Entre todos lo matamos, y él solo se murió” por lo que con la mayor ilusión hay que tratar de salvar distancias y diferencias, para que cuanto antes, podamos pasearnos por un San Gregori maravillosamente urbanizado y sentirnos orgullosos todos del esfuerzo realizado, desprendiéndonos de egoísmos personales y posiciones de intransigencia que podrían frenar algo que solo necesita ser acelerado sin prisas pero también sin pausa.

Ojala se vean cumplidas a medio plazo todas las expectativas que yo intuyo y deseo.

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Vigorhumus
Boquimoll o meninfot
Es a mi parecer el comportamiento de nuestro magnifico ante unos retos tan significativos. Boquimolls porque no han sabido hacer valer su voz ante las injusticias del Gobierno valenciano o meninfots, por no decir otra palabra ofensiva, porque da la impresión que este proyecto, así como otros, le han venido grandes. La verdad es que mientras el Gobierno Valenciano se ha volcado con toda clase de proyectos en Alicante y en el sur de Valencia, en Castellón lo han bloqueado o dilatado en el tiempo hasta que nos ha cogido el toro de la crisis. Mientras aquí nos encontraban mil y una pegas, en Alicante todo era bueno y rápido. Y en nuestro caso el magnifico no ha sabido hacerse valer o quizás echarle cojo... que a veces eso también resulta.
Gracias a la Consellería, Valencia y Alicante están superurbanizadas, con empleo y riqueza y Castellón con su preciosa costa virgen, maltratada y pobre. Claro que eso a los ecologistas les gusta, aunque sea a costa de que la gente no pueda comer.
Enviado el 29/01/2015    
 
Alejandro IV
Calpe y sus circunstancias.
Tenemos que recuperar la dignidad, una década y media de despropósitos en Sant Gregori han afectado a la moral de un pueblo, por mucho que quieran justificarse los desvergonzados políticos.
Vergüenza colectiva y social al ver como un proyecto de vital importancia se deja morir año tras año.
Lo culpables de tal enjundia a partir de mayo no tomarán decisiones, Calpe, Perelló, Antigua Urbanizadora y, por último la sombra del gran destructor Alfonso Ferrada, cabe recordarlo del PP.
A partir del Pleno lunes 26 de enero 2015 día en que se aprobó la rescisión del agente urbanizador, políticos y técnicos tendrán la oportunidad de demostrar ahora su valía con rapidez, que verifique que durante esta década y media no han sido ellos parte del problema.
Sr. Bataller magnifico artículo, una única observación, se le ve el plumero defendiendo a Calpe pese a que sus dos legislaturas han sido nefastas, la crisis en su caso no es "la excusa" hay otros factores relevantes, como perder trenes cada día
Enviado el 27/01/2015    
 
JPE
Lo que yo pienso
Quisiera comentar:
1) Que "informado" tiene bastante razón.
2) Que tal como dices Miguel, ha sido un muy positivo para quienes vendieron, excepto para quienes vendieron los primeros meses, engañados por los que compraron con informacion privilegiada.
3)Que nunca se ha preocupado el Ayuntamiento de los propietarios a los que ni siquiera se les ha avisado para que dejaran de pagar comisiones bancarias cambiando su aval por una anotacion registral.
4) Y ahora qué?. ¿Van a quitar el IBI?¿Van a dejar a su aire a los propietarios que estaban alli desde el principio para que reclamen y que se apañen? ¿Van a propover reuniones con los propietarios, algo que siempre han obviado,... y a ver que hacemos? ...Como no venga el chino del Atletico de Madrid...
5) Al menos es positivo que reconozcan donde estamos y que se intente buscar alguna posible salida. Poco es, pero algo es algo. A partir de ahi vamos a poner rosas y decir lo buenos que somos todos.
Enviado el 26/01/2015    
 
Informado
Mas claro agua.
Golf Sant Gregori, lo mejor que nos puede ocurrir en siglos.

A pesar de tres " tontos" que en su día también se hubieran opuesto a la construcción del puerto "si tenemos dos puertos, Castellón y Valencia" por qué otro???
Pues nuestro puerto supuso un antes y un después, como Sant Gregori también.

Responsables.
*Ferrada, podía haber salido por la puerta grande, su egoísmo y malas artes lo recordaran como origen de nuestros males.
*Perelló, hombre gris, palmero mas chulo que un ocho, su larga estancia municipal ha hecho daño.
*Calpe, un sin sustancia en las nubes, su indecisión ha hecho daño.

* La empresa, como toda empresa su objetivo es el beneficio y rapidez de ejecución, 14 años condicionada por continuos palos en la rueda se ve abocada al concurso.

*Propietarios abnegados, abandonados por la falta de decisión y de comunicación del Ayuntamiento.
Ahora, el Ayuntamiento ve las orejas al lobo, y a correr. A ver si es verdad de una vez por todas, la situación económica es ideal.
Enviado el 25/01/2015    
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