El Ayuntamiento cede por primera vez el derecho de suelo en seis parcelas para construir 500 VPP de alquiler y sociales
En el Plan Parcial de Moreras y en Patraix
Se trata, tal como ha explicado esta mañana el Concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, de una fórmula nueva, que se aplica por primera vez en el Ayuntamiento con el objetivo de impulsar la construcción de VPP (Viviendas de Protección Pública). En total, se prevé que se puedan construir hasta 500 viviendas, en función de su tamaño y características, que se otorgarán en régimen de alquiler, o servirán para el alojamiento de colectivos específicos especialmente vulnerables, tal y como contempla el Plan Estatal de Vivienda. Se trata de pisos destinados a personas menores de 35 años y mayores de 65, mujeres víctimas de violencia de sexo, personas víctimas de terrorismo, afectados por situaciones catastróficas, minusválidos, separados o divorciados, personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación chabolismo, y otros colectivos en riesgo de exclusión social.
Tal como ha explicado el Concejal de Urbanismo, con esta medida, que ha sido aprobada de manera unánime por todos los miembros representados en el Consejo de Administración de AUMSA, se evita la especulación con precios en el edificio y los terrenos, y reserva el aumento de valor del suelo para el propietario, en este caso, para el Ayuntamiento.
De hecho, es una medida que permite que la empresa AUMSA mantenga la propiedad del suelo, es decir, que no se despatrimonializa, dado que la concesión a los promotores de las viviendas es por un plazo de 99 años. Con esta figura contractual (prevista en el artículo 267 de la LUV), el municipio cede el derecho a levantar una construcción y a usar y disfrutar esa construcción a título de dueño durante un plazo de tiempo, transcurrido el cual todo lo construido vuelve a la propiedad, posesión, uso y disfrute del propietario del suelo.
Los adjudicatarios de las promociones deberán satisfacer un canon periódico (anual) que se ha fijado en el 3% del valor de las parcelas. Tal como ha explicado Jorge Bellver, las seis parcelas en cuestión tienen entre 900 y 2.600 metros cuadrados de superficie. Los precios de alquiler serán los que se aplican de manera habitual para el arrendamiento de VPP.
AUMSA GESTIONARÁ EL USO DE ENERGÍAS RENOVABLES
El Consejo de Administración de AUMSA ha aprobado hoy, también por unanimidad, una propuesta de su Presidente, el Concejal Jorge Bellver, para modificar los estatutos sociales de la empresa, de manera que ésta pueda gestionar el uso de las energías renovables.
Hasta ahora, el objeto social de AUMSA no incluía ninguna referencia a cuestiones medioambientales, concretamente en lo que se refiere a la planificación y gestión energética dirigidas a fomentar el ahorro, la eficiencia energética y la implantación de energías renovables.
Por eso, al ampliar los estatutos se facilita que la empresa municipal, manteniendo su actual objeto social y la calificación de sociedad urbanística, también pueda gestionar el uso de energías renovables en los edificios e instalaciones de la propia sociedad, así como de los bienes demaniales o patrimoniales del Ayuntamiento. Para ello, se añadirá, como objeto social de AUMSA “la promoción, explotación, enajenación, instalación, mantenimiento, ejecución y gestión de actividades relacionadas con el medio ambiente y energías renovables, así como la gestión y explotación de los servicios que sobre los mismos se puedan establecer”.
A partir de ahora, debe iniciarse un procedimiento de municipalización. En primer lugar, el Pleno Municipal debe aprobar la creación de una comisión para analizar la viabilidad y competencia de la medida. La memoria se expondrá al público durante 30 días y, una vez resueltas las observaciones, se aprobará definitivamente por el Pleno.
Tal como ha explicado Jorge Bellver, el objeto principal de esta iniciativa, hoy por hoy, hace referencia, por ejemplo, a la instalación de techos solares para captar energía e incorporarla a la red general. Se creará una sociedad que gestione directamente este tipo de intervención.
