Alfonso Novo: “La parcela denunciada por Compromís es un espacio privado del puerto y ya se les comunicó”
El concejal de Urbanismo, Alfonso Novo, ante las manifestaciones de Compromís, ha indicado que parece que Compromís ha reproducido parte de las alegaciones que presentó durante la exposición pública del Plan Especial (PE) de la Marina Real y que se referían a la desaparición de la zona verde prevista en el Plan General de Ordenación Urbana de 1988 al norte de la Calle Marcos Sopena y a los usos que se atribuían en esta manzana.
“En la contestación a estas alegaciones ya se indicó a Compromís que esta manzana era suelo portuario” ha subrayado Novo, “cuya ordenación debía incluirse en el Plan Especial con las previsiones de la Delimitación de Espacios y Usos Portuarios del Puerto”. Este preveía en la manzana “usos de carácter complementario-comercial”, en consonancia con lo previsto en el texto refundido de la ley de Puertos de la Marina Mercante como “usos que complementan al uso principal de puerto comercial”.
“A pesar de su condición de dominio público portuario, el Plan General de 1988 calificó esta manzana como GEL-4, o lo que es lo mismo, Sistema General de Espacios libres de uso deportivo de dominio y uso privado”, ha explicado Novo, al existir en la parcela una dotación deportiva al servicio exclusivo del puerto, junto con unas naves-taller y almacenes para el mantenimiento del recinto portuario. “Nunca ha sido, por tanto, una dotación de parque de dominio y uso público al servicio de la ciudad, ni se ha cedido al puerto, y así se explicó en las alegaciones” ha clarificado el concejal de Urbanismo.
El Plan Especial consideró que se trataba de una antigua zona portuaria inmersa en la trama urbana, que era necesario reordenar, y que debía mantenerse el espacio libre de uso deportivo existente. Esto posibilitaría considerar la ampliación de la sección de la Calle Dr. Marcos Sopena, mejorando la conectividad peatonal y paisajística del entorno norte de la Marina. Por ello, el Plan Especial de la Marina Real difirió la ordenación de la manzana a un Estudio de Detalle, que resolviera la integración de esta zona en la malla urbana, en el que se exigía mantener el espacio libre de uso deportivo existente, sustituir las edificaciones de carácter industrial, por otras más acordes con el entorno, previsión de que al menos 1.531 m2 de superficie de zona verde fuera para el uso público y que se posibilitará obtener una sección de 40 m en la calle Dr. Marcos Sopena. “Por tanto, el Plan Especial de la Marina mantiene el equipamiento deportivo privado existente, garantiza la utilización pública de una parte de la manzana y permite mejorar la sección de Marcos Sopena” ha significado Novo.
Por otra parte, el recurso parece cuestionar la propuesta del DEUP en el frente de Nazaret. La Delimitación de Espacios y Usos Portuarios del Puerto (DEUP) delimita en esta zona un ámbito para usos “Mixto Complementario Comercial/Interacción Puerto Ciudad”, que con más de 180.000 m2 de superficie, “constituye un área de oportunidad para el barrio, que además de independizarlo del Puerto, puede contribuir a su revitalización y regeneración urbana, al posibilitar la aparición de nuevos usos, generadores de riqueza y empleo y nuevas dotaciones” ha apuntado el edil.
De acuerdo con la categoría de usos que el DEUP le atribuye, los usos urbanísticos que pueden admitirse en el ámbito son los de carácter terciario o dotacional. La normativa le atribuye una edificabilidad máxima de 0,35 m2/m2 para usos terciarios, intensidad edificatoria que resulta similar a la establecida en la Marina Real, “ello sin perder sus cualidades de parcela con espacios de uso público”.
Por último, el concejal de Urbanismo ha recordado que la aprobación definitiva del Plan Especial de la Marina en lo referente a la zona portuaria “fue posterior a la aprobación del DEUP, de acuerdo con lo que exige la legislación sectorial en materia de Puertos”.
“Tampoco es cierto que el antiguo cauce del río Turia que constituya una zona húmeda de acuerdo con la Ley de Espacios Naturales de la Comunitat Valenciana, ya que las zonas húmedas protegidas están debidamente catalogadas, de acuerdo con el procedimiento administrativo correspondiente, catalogación que no ostenta este cauce” ha subrayado por último Alfonso Novo, destacando que “no se entiende qué está haciendo Compromís”.
