¿Vas a pedir una hipoteca en 2020? Consejos para no fallar
Si estás pensando en comprarte una casa en 2020 y necesitas pedir una hipoteca, tienes que informarte de los requisitos que te pedirá la entidad bancaria. Además hay que conocer el nuevo marco legal a la hora de firmar tu hipoteca. Ten en cuenta que en el año 2019 entró en vigor la nueva ley hipotecaria que pretende dotar de una mayor transparencia a la concesión de los préstamos.
Esto en la práctica implica una serie de documentos que el banco te tendrá que facilitar para garantizar esta transparencia y que tendrás que firmar. Por ejemplo, si el cliente solicita un préstamo a tipo de interés variable, la hipoteca debe ir acompañada de un documento separado con una referencia especial a las cuotas periódicas que debería satisfacer según la evolución de los tipos de interés.
A la hora de definir los gastos que te va a suponer mes a mes un préstamo de este tipo te aconsejamos calcular previamente tu hipoteca. De esta forma, podrás planificar lo que va a suponer para tu economía y si puedes asumir actualmente ese gasto.
Si vas a firmar una hipoteca a una entidad bancaria para comprar una nueva casa, debes informarte de todas las condiciones. Os indicamos algunas cosas que deberías tener en cuenta para que no tengas ningún problema y la compra de tu nueva vivienda se convierta en una realidad y un acierto.
El tipo de hipoteca
Antes de decidirte por una determinada hipoteca debes informarte de cuáles son las diferentes posibilidades. Una buena idea es comparar todas las que te pueden interesar entre las que ofrecen en la actualidad las entidades bancarias. No debes solicitar tu hipoteca sin tener toda la información porque podrías equivocarte. Además, debes decidir cuál sería la mejor hipoteca para tus necesidades ya sea fija, variable o mixta. Calcula el gasto que va a suponer la hipoteca en todas las situaciones posibles.
Los requisitos para la concesión de la hipoteca
La entidad bancaria debe solicitar varios requisitos al comprador antes de conceder una hipoteca para cualquier vivienda. Por ejemplo, tener un contrato de trabajo fijo y una antigüedad en la empresa de al menos entre uno y dos años. En el caso de los autónomos suelen pedir que el trabajador al menos lleve 2 años como autónomo. También la entidad bancaria requiere que la cuota a pagar no supere el 40% de los ingresos.
Aportación a la hipoteca
El comprador debe aportar al menos el 20% del precio de compra de la vivienda más los gastos de escritura de compraventa.
Los distintos gastos hipotecarios
La nueva ley hipotecaria indica claramente quién debe pagar los distintos gastos hipotecarios. Por ejemplo, los gastos de tasación del inmueble corresponderán al prestatario y los de gestoría al prestamista. Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán a la entidad bancaria.
La entidad bancaria también debe asumir el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite. En cuanto al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable.
Pasos para solicitar una hipoteca
Cuando ya hayas decidido solicitar una hipoteca determinada debes recopilar toda la documentación que te va a exigir el banco y entregarla. La entidad bancaria puede tardar un plazo aproximado de 15 días en responder si deciden o no concederte la hipoteca. Si el banco te la concede te exigirá una tasación bancaria del inmueble que compruebe que se valora por el importe determinado. El último paso será la firma de la hipoteca.
