Medio Ambiente constata que la demanda de vivienda en alquiler es casi cinco veces mayor que en 2007
La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, ha explicado que “la actualización del estudio de las necesidades y demanda de vivienda nos ha permitido observar este cambio de tendencia. Si en 2007, el alquiler representaba tan sólo el 9,2% de la demanda de los ciudadanos de la Comunitat que querían acceder por primera vez a una vivienda, en 2009 este porcentaje se situó en el 32%. Estamos ante las primeras pautas de un cambio estructural en el comportamiento de los ciudadanos con respecto a la vivienda con un creciente interés por el alquiler como una forma viable de acceso a la primera vivienda”.
“En términos absolutos, -ha continuado la Directora- el número de viviendas en alquiler demandadas se ha multiplicado por cinco, ya que en 2007 se estimó en 4.970 hogares y en 2009 se incrementó hasta las 23.450 viviendas en arrendamiento para los próximos cuatro años”.
En cuanto a las causas de este incremento de la demanda por parte de los hogares para residir en régimen de alquiler, Mª Jesús Rodríguez ha señalado que “esta tendencia responde, principalmente, a la actual situación económica, a los precios de adquisición, que a pesar de su reducción, todavía pueden considerarse elevados para buena parte de los demandantes, a las dificultades para conseguir financiación para la compra, y, sin duda, al efecto positivo de las distintas ayudas al alquiler que la Generalitat gestiona en la Comunitat”.
“Además de las subvenciones para inquilinos, la política de vivienda del Gobierno Valenciano en materia de alquiler también está potenciando la construcción de viviendas protegidas en este régimen. Como muestra de ello, las calificaciones de nuevas viviendas protegidas en régimen de arrendamiento ha pasado de representar un 15% en 2008 o un 20% en 2009, a duplicarse en los primeros meses de este año hasta alcanzar el 40%”.
Otras conclusiones del estudio
Además de la demanda efectiva de primer acceso, el OVV también ha estudiado la demanda de cambio de vivienda. En este caso, se observa la misma tendencia de aumento en el acceso en alquiler. Así, la demanda de cambio efectiva hacia el alquiler (tanto de familias que actualmente son inquilinos como propietarios) pasa del 10,3% en 2007 al 39,8% en 2009. En términos absolutos, la demanda era de 16.901 y en 2009 se situó en 68.337 viviendas, lo que significa que entre los actuales hogares se ha multiplicado por cuatro la demanda de alquiler.
Por otra parte, la tasa de hogares propietarios de su residencia habitual, que se había mantenido más o menos estable en los últimos años en la Comunitat Valenciana, ha iniciado una senda descendiente desde 2007, pasando de un 85,5% de participación al 81,5% en 2009. Esta disminución viene provocada por el aumento de la proporción de hogares que viven en régimen de alquiler, que aumenta del 14,5% en 2007 al 18,5% en 2009, según el estudio actualizado de necesidades y demanda de vivienda en la Comunitat.
Más ayudas públicas al alquiler
También hay que destacar que la proporción de inquilinos con ayudas públicas ha aumentado debido a una mayor disponibilidad de las ayudas públicas para el alquiler. La consiguiente disminución del esfuerzo para alquilar una vivienda facilita no sólo la permanencia en alquiler (demanda de cambio) sino también el primer acceso a una vivienda en este régimen.
Así, ha aumentado el número de hogares en alquiler y también aquellos que perciben estas ayudas. Este hecho ha favorecido particularmente a los hogares que accedieron a su primera vivienda en régimen de alquiler en los últimos cuatro años, ya que en este caso las ayudas han pasado del 1,1% de hogares con ayudas en 2007 al 10,8% en 2009 del total de hogares residentes en alquiler.
El estudio del Observatorio también indica que los demandantes de primer acceso tienen la expectativa de desembolsar cantidades considerablemente menores para el alquiler de su vivienda. La renta máxima prevista ha disminuido de 506 euros en 2007 a 384 euros en 2009, lo que implica que la mensualidad máxima ha bajado un 24%. Por su parte, los demandantes de cambio estimaron la mensualidad máxima de alquiler de 479 euros en 2007 y de 367 euros en 2009, lo que supone una reducción del 23,4%.
