La Comisión Territorial de Urbanismo informa desfavorablemente los expedientes de homologación y plan parcial del Sector "Gran Manises"
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia celebrada hoy y presidida por el director general del Ordenación de Territorio, Urbanismo y Paisaje, de acuerdo con el nuevo modelo urbanístico y sostenible de la Generalitat, ha acordado denegar la aprobación del expediente de homologación y plan parcial del Sector "Gran Manises", en el término municipal de Manises, y se concede de forma previa un trámite de audiencia de quince días al Ayuntamiento y a la empresa pública de la Generalitat EIGE.
La alternativa técnica fue formulada por la mercantil "Tarea Promotora Valenciana de Vivienda", participada por el Instituto Valenciano de la Vivienda, actualmente EIGE, y por una de las empresas de Enrique Ortiz.
El objeto que perseguía el proyecto era el desarrollo de una extensa área de suelo que en la actualidad se encuentra clasificado como "no urbanizable", y pasar a clasificarlo como suelo "urbanizable" de uso global residencial. Se trata de una superficie de 1.403.520 m2 donde se planeaba edificar en 1.007.257,50 m2 serían residenciales, en torres de 12 alturas de creaban más de 9.000 viviendas, y 67.150,50 m2 serían de uso terciario.
La Comisión de Urbanismo ha basado su informe desfavorable, por un lado atendiendo el informe negativo de la Confederación Hidrográfica del Júcar y no se adecua al modelo territorial sostenible de la Generalitat, en cuanto a que la implantación de esta actuación incrementaría la superficie del suelo urbanizable del municipio, contradiciendo con ello la normativa territorial y urbanística donde se promueve una proporcionada ocupación del suelo por los crecimientos urbanos y un modelo de ciudad compacta evitando una implantación urbanística dispersa. Tampoco ha quedado justificada la viabilidad económica del plan, ya que el documento ha ido asumiendo cargas sobrevenidas como consecuencia de los distintos informes sectoriales recabados.
Para el Director General de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluís Ferrando, estos proyectos no cabían en la "nueva política de racionalización del uso del suelo y no se ajustaban a las necesidades reales y de protección del medio ambiente". Según ha apuntado, la operación era "absolutamente desproporcionada y estaba mal dimensionada y planificada".
"Benamar de Chiva" y "Finca Pleva" en Oliva
De igual manera, la Comisión ha denegado la aprobación de la homologación y plan parcial del sector Benamar de Chiva, por considerar que se trataba de un modelo de crecimiento urbano extensivo, de baja densidad, disperso y que no cumple con los criterios de utilización del territorio de la Ley de Ordenación del Territorio. En este caso, se proponía en un suelo de 2.243.491 m2, la creación de 2.916 viviendas y usos terciarios que implicarían 9.269 habitantes.
Finalmente, la Comisión, ha denegado la aprobación de la homologación de "Finca Pleva" en Oliva que proponía un nuevo sector de suelo urbanizable de uso residencial, con una superficie de 353.994 m2 sobre un suelo que se encuentra en la Zona de Amortiguación de Impactos del PORN del Marjal Pego -Oliva y también afectada por el perímetro de 500 metros de la zona húmeda considerada como un Espacio Natural Protegido.
