La Comunitat Valenciana, segunda en compraventa de viviendas por cada mil habitantes
Estadística Registral Inmobiliaria del Segundo Trimestre de 2016
Es la tercera región con menor nivel de endeudamiento hipotecario. De abril a junio, fue tercera en número de ejecuciones hipotecarias y lideró las daciones en pago junto a Andalucía y Cataluña
Los valencianos tardan año y dos meses menos que la media en pagar su hipoteca
La Comunitat Valenciana cerró el segundo trimestre del año como tercera autonomía española en número de compraventa de viviendas, tras Andalucía y Cataluña, seguida de cerca por Madrid. De las 15.734 operaciones registradas durante este período en la región, 13.465 correspondieron a vivienda usada y 2.269 a vivienda nueva. En total, la región copó el 14,59% de las compraventas registradas en toda España, superando casi en un 13% las cifras obtenidas durante el primer trimestre.
Por provincias, Alicante se situó como tercera provincia española con 7.901 compraventas, mientras Valencia ocupa el quinto lugar (6.149) y Castellón alcanza las 1.684 operaciones, con un crecimiento de casi un 17% sobre el trimestre anterior. En términos relativos, la Comunitat Valenciana ocupó el segundo lugar del ranking autonómico con 3,17 operaciones por cada mil habitantes, solo superada por Baleares (3,44) y muy por encima de la media nacional (2,33).
En el conjunto del territorio nacional, las 108.000 compraventas inscritas en el segundo trimestre arrojan un crecimiento del 23,7% respecto al mismo periodo de 2015, un 8,5% de subida frente al primer trimestre de este año y el mayor número desde el primer trimestre de 2011. Estos datos se han dado a conocer hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Caen los impagos
El número de certificaciones expedidas para ejecución de vivienda registra un ligero descenso en Comunitat Valenciana, pasando de las 1.956 del primer trimestre a los 1.862 procedimientos de abril a junio. Aun así, la región ocupó el tercer lugar. En el ámbito estatal, el número de certificaciones ascendió a 11.470, con un descenso del 31,8% respecto al mismo periodo de 2015
y casi 400 más que en el primer trimestre. En un 68,3% de los casos se trató de personas físicas y sólo un 8,4% tuvieron como protagonistas a ciudadanos extranjeros.
En lo referente a las daciones en pago, la Comunitat Valenciana encabezó la clasificación autonómica con 551 daciones, por las 2.434 de toda España. Junto con Andalucía y Cataluña, copan el 65,5% de las daciones en pago inscritas a lo largo del segundo trimestre.
Tercer endeudamiento más bajo
Con un importe medio de los créditos contratados para vivienda de 79.074 euros, la valenciana se sitúa como tercera autonomía con menor nivel de endeudamiento hipotecario. La cifra es sensiblemente inferior a la media nacional, situada en 110.981 euros.
La cuota hipotecaria mensual de los valencianos ascendió a 390 euros (23,4% respecto al coste salarial), mientras en España esta se situaba en 523 euros (+2%) y un 27,5% de porcentaje respecto al coste salarial. En la autonomía valenciana la cuota refleja un descenso del 4,8%, mientras en España crece un 2%. La duración de los créditos es también menor en la región valenciana que en el resto de España (21,8 frente a 23 años de media). Lo que significa que el endeudamiento de los valencianos viene a durar de media un año y dos meses menos que en el resto de España. En este apartado, la Comunitat anotaba un descenso del 0,7% en el segundo trimestre, mientras en España el descenso ha sido del 0,3% respecto al primer trimestre.
Crece el interés a tipo fijo
El número de hipotecas firmadas con interés a tipo fijo supera por primera vez en España el 20%, consiguiendo un máximo histórico. En la Comunitat Valenciana el porcentaje es ligeramente superior, con un 23,6% que la sitúa en quinto lugar autonómico por este capítulo.
Precios en ascenso
El precio de la vivienda en el segundo trimestre consolida la senda alcista iniciada en 2014. De abril a junio, el precio subió un 2,2% en comparación con el trimestre anterior, con un incremento acumulado del 7,5% en los últimos doce meses. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose en el -26%.
Los extranjeros tiran del carro
La tasa de adquisición de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros fue del 13,4% en el segundo trimestre, situándose así en máximos históricos. Con cerca de 14.000 operaciones registradas (más de 51.000 en lo que llevamos de año), los que más compran viviendas son con diferencia los británicos, seguidos por primera vez por los alemanes. Tras ellos aparecen franceses, suecos, italianos y belgas. Estas seis nacionalidades copan más de la mitad de las adquisiciones por extranjeros.
