24 de octubre de 2019 24/10/19

La Comunitat Valenciana es líder en compraventa de viviendas por población

La Comunitat Valenciana es líder en compraventa de viviendas por población - (foto 1)

    La Comunitat Valenciana continúa liderando la actividad inmobiliaria por población en España. Durante el primer trimestre de 2019 inscribió 3,92 compraventas de viviendas por cada mil habitantes, cuota que supera ostensiblemente la media nacional, fijada en 2,86. Por detrás de la valenciana aparecen otras comunidades como La Rioja (3,77), Baleares (3,17) o Andalucía (3,09). En este apartado, Alicante volvió a liderar una vez más la clasificación provincial (5,12 operaciones por mil habitantes) y Castellón aparece ya en tercer lugar (4,24).  

    Cuarta en términos absolutos

    Con un total de 19.387 compraventas de viviendas registradas durante el primer trimestre, de las que 2.688 correspondieron a vivienda nueva y 16.699 a vivienda usada, la Comunitat Valenciana se situó como cuarta autonomía con mayor número de compraventas tras Andalucía,  Cataluña y Madrid. Los números registrados arrojan una subida del 9'9% respecto al trimestre anterior y una cuota de mercado de casi el 15% sobre el total nacional.

    En este tiempo, Alicante fue la tercera provincia española en número de operaciones registradas, con 9.450, mientras Valencia ocupa el quinto lugar con 7.521. En vivienda usada, la Comunitat obtuvo el tercer puesto de la clasificación autonómica, solo superada por Andalucía y Cataluña, mientras en vivienda nueva ocupa la cuarta posición en número de operaciones de compraventa por detrás de Madrid, Andalucía Y Cataluña.

    En toda España se han registrado en el primer trimestre un total de 133.860 compraventas, lo que arroja un incremento del 11,4% sobre el último trimestre, siendo además el segundo mayor resultado trimestral desde mediados de 2008. Todos estos datos se han dado a conocer hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

    Alicante lidera el peso extranjero

    La Comunitat Valenciana fue la tercera región con mayor peso de extranjeros en la compraventa de viviendas (25,6%), superada solo por Baleares y Canarias. Con la media nacional situada en un 12,2% (ligeramente por debajo del trimestre anterior pero superior en número al superar las 16.000 operaciones), el porcentaje en la Comunitat Valenciana dobló la media nacional. En ello tuvo mucho que ver Alicante, donde el 41% de las operaciones de compraventa tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros. La provincia alicantina lideró el ranking provincial en toda España, mientras Castellón figura en décimo lugar (12,54%) y Valencia obtiene un 10,74%.

    En el conjunto del territorio español, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos (con una ligera caída), seguidos a distancia por franceses, alemanes y marroquíes.  

    Sexto endeudamiento más bajo

    El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España durante el primer trimestre ascendió a 126.250 euros por vivienda, frente a los 94.222 euros en la Comunitat Valenciana. Este hecho la coloca como sexta región con menor endeudamiento hipotecario. En España el endeudamiento bajó un 2,2% después de seis trimestres consecutivos de subidas.

    Mientras la duración media en España de los nuevos créditos hipotecarios contratados fue de 23 años y 8 meses (cinco meses menor que en el trimestre anterior), la Comunitat Valenciana logró rebajarlo 15 meses. Ello quiere decir que los valencianos emplean de media un año y tres meses menos en pagar su hipoteca que el resto de los españoles.

    La cuota hipotecaria media mensual fue de 588 euros en España (con un porcentaje con respecto al coste salarial del 30,6%), por los 461 euros de la región valenciana -novena cuota más baja de España- y un porcentaje con respecto al coste salarial del 27%.

    Tipos fijos

    El 49,5% de la contratación de nuevas hipotecas en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre presentaba un tipo de interés fijo. Esta cifra la sitúa como cuarta autonomía en este apartado, sensiblemente por encima de la media nacional (40,6%).

    Impagos hipotecarios

    El número de certificaciones de vivienda por impago creció un 1,5% en España en relación al trimestre anterior, con un total de 7.368 operaciones de inicio de ejecución hipotecaria. De ellas, la Comunitat Valenciana copó 1.629, ocupando así el primer lugar de la clasificación autonómica, seguida de cerca por Cataluña y Andalucía. En cuanto a daciones en pago, la región valenciana ocupó el tercer lugar, al registrar 283 por las 1.644 de toda España (+25,1% frente al trimestre anterior). Solo un 11,2% de ellas correspondieron a ciudadanos extranjeros.

    Sube el precio

    El precio de la vivienda en España continua la tendencia alcista de los últimos trimestres, acumulando ya una subida interanual del 8,6% y un crecimiento del 4,35% sobre el trimestre anterior. Desde los mínimos de finales de 2014 se ha incrementado un 34,2%, lo que ha producido que el ajuste desde los máximos de 2007 se encuentre actualmente en el -13,4%.

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