Solicitarán poder cambiar de uso residencial a comercial en determinadas zonas de Novenes

Varios grandes propietarios de Novenes de Calatrava solicitarán la semana próxima al Ayuntamiento una modificación de la calificación del suelo en este ámbito para que el uso de vivienda unifamiliar sea compatible con el uso terciario, tal y como ocurre, cumpliendo una serie de condiciones, en el Plan General de Ordenación Urbana de 1995. Es decir, un uso comercial compatible con la vivienda. Y es que la demanda de suelo para construir viviendas unifamiliares en estos momentos es prácticamente nula, frente a la demanda de suelo terciario, que por su escasez en la localidad, todavía despierta un cierto interés. Algunos propietarios, a sabiendas de que en teoría, sobre el papel, van a perder rentabilidad con un cambio de uso residencial a terciario, prefieren que exista una posibilidad cierta de dar salida a los terrenos sobre una demanda real de instalación de superficies comerciales.

El proyecto de Novenes se basó en un estudio previo, realizado en el año 2000, que indicaba una demanda creciente de las viviendas unifamiliares muy por encima de la oferta existente. Así, se constató que un tercio de los potenciales compradores demandaban viviendas unifamiliares, mientras que la oferta de esta tipología no alcanzaba ni el 3 % de la producción total de vivienda nueva, por falta de suelo. Burriana, según este estudio realizado hace ocho años, presentaba un déficit comparativo en la producción de viviendas unifamiliares; mientras en los diez municipios más importantes de la provincia de Castellón (excluida la capital) el porcentaje de viviendas unifamiliares era entorno al 15’07%, en Burriana era del 13’03%.

Ese fue el motivo por el que en los 446.553 m² de Novenes se proyectaron sólo 13.195 m² para uso terciario o comercial, 57.764 m² para edificación abierta, con la posibilidad de reconvertirlos a plurifamiliares, 33.804 m² para viviendas aisladas con parcelas de 490 metros, 44.608 m² para viviendas pareadas y 50.686 m² para adosadas. En total se previeron 1.485 viviendas.

Pero la coyuntura económica ha cambiado de manera radical, y la demanda de suelo residencial apenas existe.

El único proyecto residencial de cierta envergadura que se está desarrollando en Novenes es el de Villas de Calatrava SL, del grupo Carratalá, que está edificando 46 viviendas adosadas y sus correspondientes garajes en la parcela 9.1, calle B. Hay un par de casas más aisladas que se están construyendo, y un nuevo supermercado Mercadona sobre los 13.195 metros de suelo terciario que había agrupados en la esquina entre la carretera del Grao y la avenida Cardenal Tarancón.

Cabe informar respecto al nuevo Mercadona, que la intención es abrirlo cerca de las fiestas navideñas, de ahí la intensidad de los trabajos. Esta superficie comercial coexistirá, en principio, con el Mercadona que hay enfrente de la Piscina cubierta, hasta que concluya el contrato de alquiler de ese local en abril de 2.010, en el que toda la oferta comercial de esta compañía, en esta parte de la ciudad, se concentrará en el gran supermercado que están edificando en Novenes de Calatrava, donde se podrían levantar otras instalaciones comerciales si prospera la modificación que van a solicitar algunos propietarios al Ayuntamiento.