Quince años más tarde, el Arenal dejará de ser mañana residencial para pasar a uso dotacional y terciario

El pleno que se celebrará mañana, pese a que la mera lectura del orden del día no da pie a imaginar trascendencia alguna, pasará a la historia por ser aquel en el que, además de reducir de 80.000 a 40.000 m² de techo el aprovechamiento urbanístico, se eliminó el uso residencial de los terrenos municipales del Arenal, pasando únicamente a ser dotacionales y terciarios, excepto el pequeño núcleo de casas de Roger de Flor. En resumen, será el día en el que por primera vez se va a hacer algo, verdaderamente efectivo, por cumplir aquella máxima de “l’Arenal per al poble”.

Aunque todo el mundo tiene asumido, desde hace años, que el Arenal no puede ser residencial, lo cierto es que hasta que no se modifique mañana, en el Arenal era posible construir más de mil viviendas. Su actual calificación, aprobada en el PGOU de 1995, se hizo a medida de un proyecto auspiciado a principios de los noventa por una firma llamada Proinver, con sede en las torres Picasso en Madrid, que pretendía construir tres grandes torres y más de mil viviendas. Al final, aquella compañía, vinculada  al grupo inmobiliario Huarte, se vio implicada en todo el asunto del ex-director general de la Guardia Civil, Luis Roldán.

El cambio de calificación de los terrenos del Arenal, por exigencia de los nacionalistas, fue el pilar sobre el que se certificó el pacto de gobierno PP-Bloc en la legislatura 1995-1999. Sin embargo, aquel acuerdo se hará realmente efectivo mañana en el pleno, 15 años más tarde.

Pese a todo, durante estos tres lustros surgió primero la empresa Malaya "Jaya Netting Industries", que presentó una propuesta formal para urbanizar el Arenal, siendo uno de sus objetivos lograr la concesión para instalar un casino de juego. En esas mismas fechas también se presentó el "Centro Recreativo Turístico Playacanal" que había encargado el Ayuntamiento a la compañía Sereland.

En 2004 Aparksa (Aparcamientos de Superficie, S.A.), con sede social en Madrid, presentó en el Ayuntamiento una alternativa técnica para urbanizar el Arenal en la que destacaban dos grandes edificios situados junto a la zona portuaria, de planta baja y 24 alturas, con 600 apartahoteles. En abril de 2005 hizo lo propio la firma Titanbur, a través de una empresa creada expresamente, Eurodesarrollos El Arenal de Burriana, S.L. Al final, fueron cinco las empresas que concurrieron en aquel procedimiento. Estaban las dos alternativas presentadas por Titanbur a través de Eurodesarrollos El Arenal de Burriana, S.L y Urbasur Siglo XXI, Calviga, S.A. (filial de Lubasa), Gesturbe, S.L. (filial de GyC) y Fadesa Inmobiliaria, S.A., que fue la empresa que presentó el primer proyecto bajo las siglas de Aparksa, el 29 de Diciembre de 2004, y cuyo proyecto no llegó a publicarse.

El 17 de Octubre de 2005, enmedio de una gran expectación, se abrieron las plicas de las empresas que concurrían a urbanizar el Arenal. Nueve meses después los servicios técnicos municipales emitieron un informe, en julio de 2006, en el que proponían rechazar todas las propuestas presentadas, supeditando el futuro proyecto a la aprobación del Concierto Previo, todavía pendiente, tras dos años de tramitación.

En octubre de 2006, apareció la contratación del proyecto básico del “parque marítimo de la playa del Arenal”, mediante el cual la Consellería d’Infrestructures i Transport, planteaba una alternativa pública a los proyectos, de carácter privado, que se habían presentado y rechazado tres meses antes. Este proyecto, que es el que se está tramitando en estos momentos, incluye la construcción de dos hoteles y una nueva marina conectada al puerto, así como amplias zonas dotacionales.