Castellón se ofrece como ejemplo a Nules y Burriana de una ordenación del territorio en la Marjaleria con su plan especial que concilió edificaciones y protección ambiental

El Vicealcalde de Castellón, Javier Moliner, ha mantenido esta mañana una reunión con los alcaldes de Nules y Burriana, Mario García y José Ramón Calpe, para estudiar cómo se desarrolló el proceso de ordenación del territorio de la Marjaleria en Castellón y cómo fue posible regular la existencia de edificaciones anteriores con la necesidad de proteger una gran parte del suelo y promover el desarrollo de los servicios básicos en la zona habitada.

Javier Moliner ha destacado que “en la reunión se ha analizado, junto a los alcaldes, la situación que la ciudad de Castellón vivió con la regularización de la Marjalería. Creo que el caso de Castellón es un ejemplo que está sirviendo de reflejo para muchos municipios que ven como desde consenso y desde el diálogo, cómo yendo de la mano de propietarios y vecinos, podemos llegar a ver con esperanza un futuro prometedor de una zona que años atrás temía por su supervivencia y hoy ve con ilusión como los servicios poco a poco van llegando y como su existencia está garantizada”.

Por su parte, el Alcalde de Borriana ha señalado que “hemos encontrado que la experiencia de Castellón es muy interesante por el modus operandi con que se realizó. En Borriana hay muchos propietarios de esa zona que están preocupados porque saben que están ocupando un suelo que desde hace pocos años es no urbanizable y está protegido y temen por sus viviendas que hace muchos años que están allí. Queremos proponer a la asociaciones de vecinos un proceso de regularización con el que se podrá constatar que la vivienda se creó en una época en la que la edificación no contravenía ninguna de las leyes y tiene por tanto unos derechos adquiridos.Ese sería un buen trabajo para comenzar y de esa manera poder continuar con el procedimiento de generación de un plan de ordenación específico de este territorio”.

El caso de Castellón es diferente a los de Burriana y Nules en el sentido que el suelo de la mayor parte del territorio de la Marjaleria de Castellón era urbanizable y el de estos municipios de la Plana Baixa es no-urbanizable y protegido. Pero aún así, con el planteamiento de inicio distinto, sí que hay un procedimiento de consenso que podría llegar a aunar la presencia de las viviendas históricas y la protección del territorio como se realizó en Castellón

Con estas premisas, Mario García, alcalde de Nules ha puesto mayor énfasis en la necesidad de trabajar codo con codo con los vecinos, “queremos que tenga la tranquilidad el vecino de que este tema se está tratando siempre al lado del vecino y siempre dentro de la legalidad que nos imponen las administraciones pero defendiendo el derecho de los propietarios. Estamos en el buen camino y vamos a llegar a soluciones para los vecinos. Si hay trato directo entre alcaldías y vecinos sin intermediarios que ensucian la relación, vamos a poder llegar ordenar una situación que es necesario legalizar y conciliar entre legislación y protección del territorio”.

El Plan especial de la Marjaleria de Castellón se desarrolló tras un exhaustivo trabajo de campo llevado a cabo por seis especialistas durante más de un año y medio. Además, el plan Especial de Castellón dispuso 54 ámbitos de urbanización en suelo urbano y 37 unidades de ejecución en suelo urbanizable. Así pues se reguló y ordenaron un total de 785,18 Ha (7.851.800 m2), incluyendo los suelos no urbanizables protegidos en la zona.