Burriana deberá ofertar 929 VPO en los próximos tres años según el Programa Plurianual del IVVSA

Burriana deberá satisfacer una demanda de 929 viviendas protegidas hasta el 31 de diciembre de 2011 de acuerdo al borrador del Programa Plurianual de Vivienda Protegida elaborado por el Instituto Valenciano de Vivienda, tras el convenio suscrito el pasado 8 de octubre entre la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda y el Ayuntamiento de Burriana.

Todo el patrimonio municipal del suelo que se genere en este periodo, que exceda los metros de techo necesarios para construir las 929 viviendas (86.202 m²t),  podrán enajenarse y destinarse a otros usos de interés público, como la obtención de suelos pertenecientes a la ordenación estructural, que sería el caso de la Papelera, cuyo préstamo podría amortizarse, la construcción de equipamientos de la red secundaria que no está prevista a cargo de los propietarios, como la carretera del Puerto, o la ejecución de obras de urbanización de marcado carácter social, como podría ser la reforma y peatonalización del centro de la ciudad.

El IVVSA considera que la oferta de suelo programada en Burriana para los próximos tres años asciende a 1.601 viviendas protegidas, con lo que hay un exceso de oferta de 62.832 m²t (672 viviendas), para el periodo de vigencia efectiva que se pretende programar. El documento establece que en el planeamiento vigente hay 873 viviendas, de las que 825 son del Sector Sant Gregori. Luego computa otras 527 viviendas del planeamiento no vigente pero que se encuentran en gestión, correspondientes en su totalidad a Jardines de la Malvarrosa. Añade el Programa las 119 viviendas distribuidas en tres manzanas de Novenes de Calatrava, 58 viviendas más que el IVVSA va a construir junto a las que ya tiene en el barrio de la Bosca y una solicitud de promoción privada de 24 viviendas más. En total 1.601 para cuatro años, sobre un total previsto en el Concierto Previo de 9.829 viviendas protegidas, que se corresponde con el 30% de la edificabilidad de los sectores y unidades pendientes de desarrollo. Los dos proyectos más importantes de futuro, por lo que a vivienda protegida se refiere, son el PAI Ronda, con 2.067 viviendas de estas características, y el PAI Llombai, con 3.673 viviendas.

Las 929 viviendas están calculadas sobre una población de 33.255 habitantes multiplicada por un Indicador Territorial de Demanda que establecen en 3,456 metros cuadrados de techo. Es decir, 114.936 m²t, lo que equivale a 1.239 viviendas; pero dado que sólo quedan tres años hasta el 2011, la cifra se reduce, por una simple regla de tres, a 929 viviendas.

El máximo interés municipal es saber si podrá destinar alguna parte de los que obtenga de los terrenos de Novenes de Calatrava, que son los que ya se pueden vender, a otros usos de interés público, como amortizar el préstamo de la Papelera, que parece lo más urgente, debido a los cuantiosos gastos financieros. Esta circunstancia difícilmente se va a poder producir a corto plazo, ya que el borrador del Programa plurianual establece que hay que concretar una oferta de 309 viviendas durante el año 2009, otras 309 en 2010 y 311 el año 2011. En estos momentos la única oferta real que se puede ofrecer a corto plazo son las 119 viviendas de Novenes, las 58 que va a construir el IVVSA y las 24 de promoción privada. En total, 201 viviendas. El Programa insiste en que en el cronograma aparece como hito crítico la necesaria obtención para 2009 del suelo destinado a vivienda protegida del sector Sant Gregori, puesto que con él sería viable incluso afrontar eventuales retrasos inesperados en el planeamiento no vigente en gestión de Jardines de la Malvarrosa, que se ha tenido en cuenta en este computo.