EU analiza la situación actual del macroproyecto Golf Sant Gregori
El abogado experto en urbanismo José Luis Ramos ha desgranado los efectos jurÃdicos del macroproyecto Golf Sant Gregori durante una charla abierta a la cual han asistido numerosas personas.
La cita, celebrada en la Casa de Cultura "La Merçé" ha contado con la presencia de propietarios, personas vinculadas a la firma urbanizadora y miembros del Ayuntamiento que han podido aportar sus posturas respecto a Golfo Sant Gregori.
José Luis Ramos ha explicado que, después de analizar los documentos públicos de este proyecto urbanÃstico, ve muy complicada su realización efectiva dado que los plazos de ejecución empiezan a ser muy cortos y en caso de que la urbanización no empiezo durante 2018 o 2019 es más que probable que la legislación impida posteriormente su inicio.
Según señaló el abogado de Esquerra Unida del PaÃs Valenciano, las normativas medioambientales actuales son mucho más exigentes que cuando se presentó el estudio de impacto ambiental que avala este campo de golf con 7.000 viviendas y en caso de atrasarse el inicio tendrÃan que pedir un nuevo estudio de impacto que, a buen seguro, serÃa negativo.
Por otro lado, en pocos años se acabará la moratoria de tiempo otorgada por el Pativel âPla de protección del litoral valenciano impulsado por la Generalitat- por lo cual quedarÃa protegida la lÃnea de costa donde Ayuntamiento y empresas de construcción quieren situar Golf Sant Gregori y, por lo tanto, prohibido cualquier tipo de urbanización de este tipo.
Cabe la posibilidad de que el Ayuntamiento no deba responder a demandas millonarias ni devolver el IBI
Durante su charla Ramos ha explicado que de su análisis se después de que la amenaza de demandas que llegarÃan al Ayuntamiento en caso de paralizarse definitivamente este macroproyecto ligado al boom del golf y el urbanismo desmesurado no es realista dado que en la mayor parte de casos similares el aval que la empresa ha dado en el Ayuntamiento sirve sobradamente para cubrir los gastos generados durante el proyecto. Además, es muy probable âha explicado Ramos- que el consistorio no tenga que devolver el IBI cobrado a los propietarios estos años dado que lo ha hecho conforme a ley (y en anteriores situaciones similares asà lo han estimado los tribunales en demandas parecidas por parte de propietarios contra ayuntamientos). Este punto, según ha dicho Ramos, dependerÃa mucho de un estudio serio de los costes generados, el dinero disponible como aval y la situación jurÃdica que tiene el Ayuntamiento respecto a este proyecte urbanizador.
Ramos, una voz reconocida
Hay que recordar que José Luis Ramos se licenciado en Derecho por la Universitat de València y ha ejercido los últimos 25 años siempre dentro del ámbito del urbanismo.
Entre sus éxitos como jurista está la paralización del proyecto del Cabañal y Tabacalera en Valencia. También ha conseguido la protección de algunas zonas húmedas importantes al PaÃs Valenciano asà como la nulidad del PAI de Mundo Ilusión (18 millones de m2 en Orpesa-Cabanes).
Fruto de su trabajo también fue posible la primera condena por corrupción urbanÃstica de un Alcalde en España en 2001.
También ha sido de ponente en jornadas referidas a la corrupción urbanÃstica y en varios másteres de urbanismo y patrimonio histórico y ha ejercido como profesor durante 14 años a la escuela de prácticas jurÃdicas del Colegio de abogados de València.
Ramos ha sido, además, colaborador de Ecologistas en Acción y la Sociedad Valenciana de OrnitologÃa en varias ocasiones en materia ambiental.