El Ayuntamiento de Alfafar se reúne con los vecinos de Alfalares para explicar el convenio urbanistico
Juan Ramón Adsuara, junto a los concejales de urbanismo, Sergio Guillem, Seguridad ciudadana, Francisco Zarzo, Hacienda, Mª José Bello, Mantenimiento, Manuel Martí y la concejal del barrio de los Alfalares Mª Carmen Niño se reunieron ayer en el salón de plenos municipal con los vecinos del barrio de los Alfalares, para repasar todas las acciones dirigidas al barrio durante este primer año de legislatura y por otra parte explicar el proyecto social que tiene previsto el Grupo Crein en la zona. Tanto el alcalde como los diferentes concejales atendieron todas, las dudas, preguntas y sugerencias de los vecinos.
El grupo empresarial valenciano Crein, dedicado exclusivamente al alquiler protegido para personas desfavorecidas, invierte 20 millones de euros en un proyecto social en Alfafar (Valencia) que constará de 230 viviendas que alquilará a personas mayores por unos 160 euros mensuales, según ha informado la compañía en un comunicado, días atrás.
El Ayuntamiento de Alfafar aprobó el pasado 31 de mayo la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá al municipio disponer de este "proyecto pionero" en España en materia de atención a las personas mayores.
Crein construirá ese complejo sobre un suelo de su propiedad destinado a usos sociales donde se prevé la creación de más de 100 puestos de trabajo directos. El residencial se ubicará en una parcela de 7.100 m2 —la superficie construida será de 21.000 m2—ubicada junto a los Alfalares y el IES 25 d´abril. Constará de cuatro edificios intercomunicados entre sí, distribuidos en torno a un patio central ajardinado y repartidos en diferentes alturas según el área a la que recaigan. Así, la zona colindante con las unifamiliares más próximas tendrá únicamente dos plantas, mientras que la parte contraria, que da al polígono industrial y las vías ferroviarias, contará con siete alturas
Además de esas 230 viviendas, dispondrá de talleres ocupacionales, salón de actos, spa, comedor, asistencia médica y otros servicios para mejorar las condiciones físicas y de salud de esas personas.
La mayoría de las viviendas serán de un dormitorio y tendrán 40 metros útiles, aunque también dispondrá de viviendas de dos dormitorios y otras con tres y cuatro dormitorios "destinadas a víctimas de violencia de género sin coste alguno para ellas".
Otro de los servicios del proyecto será un audiitorio con capacidad para 600 personas que la promotora ha planeado construir en el entresuelo de uno de los edificios. La intención del consistorio es llegar a un acuerdo con la empresa para poder utilizar la infraestructura a modo de la sala polivalente donde serviría para llevar a cabo teatro de mayores, audiciones escolares o presentaciones falleras entre otros muchos actos del municipio donde a día de hoy no tienen una instalación de estas características en el municipio.
- "REFERENTE EN MATERIA DE VIVIENDA SOCIAL"
Desde Crein han destacado que "nunca antes en España se ha hecho un proyecto de estas características" y han valorado, en este sentido, el paso dado por el equipo de gobierno de Alfafar para que la Comunitat Valenciana "vuelva a ser un referente en materia de vivienda social, sin tener que aportar fondos municipales".
- Aspectos legales del Convenio Urbanístico
El Convenio urbanístico implica la solución jurídica que permite cerrar la obligación de pago, de un episodio de la anterior legislatura al ayuntamiento hasta la fecha de 1,7 millones de Euros, con más 70.000€ anuales de intereses y con una petición de indemnización de 10 millones de Euros. Habilitando a tal efecto la modificación puntual del Plan General, para que retorne al uso dotacional que existía de origen; Sistema General- Equipamiento Comunitario y con ello permitir a la propiedad la promoción de dicho uso dotacional.
La finalidad pública ha sido convenir de mutuo acuerdo entre las partes la planificación, gestión y ejecución urbanística del ámbito dotacional público indicado, aprobando los documentos de planeamiento y administrativos que permitan la rápida ejecución a cargo íntegro del propietario de suelo, dentro del marco jurídico del régimen local y urbanístico, haciendo uso de las fórmulas que habilita el urbanismo valenciano, que califica como uso dotacional residencial (DR),
Dentro del referido objeto y proceso, también se persigue encontrar fórmulas que permitan a la propiedad desarrollar iniciativas propias de su actividad empresarial y la ejecución del planeamiento en la forma más rápida posible; evitando fórmulas de titularidad pública de la gestión que no sólo incrementan el gasto público, sino que resultan inviables dentro del vigente régimen de sostenibilidad económica y en concreto sin posibilidad de financiación municipal, no ya de la adquisición del suelo, sino de la ejecución de la obra pública, por los costes elevados, tal como avala el propio Plan de Ajuste municipal aprobado en el Pleno de 28 de marzo de 2012 y por el Ministerio de Hacienda.
