Vivienda analiza las zonas con mayor presión en los precios del alquiler y estudia medidas para controlar su incremento
La conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, a través de la Dirección General de Vivienda, está analizando las zonas y municipios de la Comunitat con mayor presión en los precios del alquiler con el objetivo de "intentar controlar una situación que se ha vuelto insostenible para muchas familias al haberse detectado en los últimos años en algunas zonas una clara disminución del mercado privado del alquiler y un incremento notable de los precios".
De hecho, tal y como ha apuntado la consellera de Vivienda y titular del departamento, María José Salvador, "lo más preocupante es la práctica desaparición de las viviendas de alquiler asequible, las que tienen un precio inferior a los 500?, que se han reducido según los estudios de la conselleria en un 82%". Por ello, la conselleria está elaborando también un índice de referencia por zonas y municipios "que determine el margen de los precios actuales y los recomendables para la zona y que sirva también para aportar transparencia, información y seguridad tanto a los propietarios como a los inquilinos"
"Estamos siendo testigos de una creciente burbuja del alquiler a la que desde las administraciones públicas, de forma coordinada, tenemos que buscar solución tanto en el largo como en el corto plazo", ha reiterado Salvador tras incidir en que, por ello, "en aquellas zonas con urgente necesidad habitacional, potencialmente tensionadas y donde los precios del alquiler se hayan incrementado porcentualmente muy por encima de la media, estudiaremos junto con el Gobierno central distintas medidas que, con carácter temporal, puedan ayudar a controlar la subida de los precios de los alquileres".
Así, Salvador ha recordado que la Disposición Adicional Cuarta de la Ley de la Función Social de la Vivienda estipula que el Consell "podrá proponer al Estado el establecimiento de un sistema que limite el precio máximo de alquileres en estas zonas como medida de zonificación aprobable en el planeamiento" aunque ha incidido en que "esta propuesta, que trasladaremos en el marco de la Comisión Bilateral, tendría carácter temporal y estaría únicamente dirigida a zonas donde excepcional y justificadamente haya una emergencia habitacional o necesidad de vivienda".
En cualquier caso, Salvador ha reiterado que todas estas medidas se estudiarán "con detenimiento y en coordinación siempre con el gobierno central, responsable de su implantación" una vez detectada la existencia o no de zonas especialmente conflictivas en la Comunitat como sucede en algunas áreas de Valencia, donde distintos informes revelan que el precio del alquiler se ha incrementado cerca de un 40%.
Eso sí, la consellera de Vivienda ha reiterado que "con independencia de ello, desde la Generalitat vamos a seguir trabajando como hasta ahora para garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible a todos los ciudadanos e instaremos al gobierno a que implante sus propuestas de ampliar de 3 a 5 años la duración de los contratos de alquiler o la construcción de 20.000 viviendas sociales".
Planes Alquiler Asequible
De hecho, ha recordado que por el momento, y dentro de los Planes de Alquiler Asequible, ya son 880 las familias que han obtenido alquileres en viviendas de la Generalitat. Con estos planes, se adapta el precio del alquiler que cada familia abona por las viviendas a su situación socioeconómica. Para ello, se estudia el caso específico de los componentes de la unidad familiar teniendo en cuenta tres criterios: ingresos, número de miembros y municipio donde se ubica la vivienda.
Estos planes incorporan los criterios que establece la Ley por la Función Social de la Vivienda impulsada por la Conselleria de Vivienda e introducen un procedimiento aún más favorable a los inquilinos de viviendas protegida, ajustando en cada momento las rentas a la situación concreta de cada familia y teniendo en cuenta los cambios que se produzcan. De esta forma se aumentan las bonificaciones para las familias con menos recursos. Por ejemplo, en el caso de las familias con un IPREM menor o igual de 1,25 el arrendamiento no puede superar el 20% de sus ingresos totales.
Además, desde el inicio de la legislatura, la conselleria a través de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sól (Evha) ha invertido más de 14 millones de euros en la reparación del parque público de Viviendas, lo que ha permitido la reparación de más de 670 viviendas sociales que se han adjudicado a las familias más necesitadas.
"Este Gobierno considera la Vivienda como un derecho y no como un bien especulativo y por ello todos nuestros esfuerzos van destinados a garantizar una vivienda digna, asequible y adecuada a todos los ciudadanos", ha reiterado la consellera de Vivienda, quien se ha mostrado satisfecha de que el nuevo gobierno "haya incluido por fin entre sus prioridades el derecho a la vivienda y haya anunciado la puesta en marcha de distintas medidas legislativas en consonancia con las que ya hemos desarrollado las distintas Comunidades Autónomas".
