El Equipo de Gobierno dictamina el Concierto Previo para su aprobación en el pleno la semana que viene

El Partido Popular ha dictaminado favorablemente hoy por la mañana el Concierto Previo en la Comisión de Urbanismo para someterlo a la consideración del Pleno el viernes de la próxima semana. El PSPV-PSOE ha votado en contra, mientras que CIBUR y CV, con voz, pero sin voto, deberán esperar al Pleno.

En total se han presentado 41 alegaciones, que en su mayoría han sido desestimadas, de acuerdo a los informes de contestación establecidos por la empresa que ha redactado el Concierto Previo: Merino Terrasa SL.

Así, se han rechazado las alegaciones del Grupo para el Estudio y Conservación de los Espacios Naturales (GECEN), que señalaban que el Concierto Previo contradice los principios del desarrollo sostenible y el uso racional de los recursos naturales. En este documento, afirman, se triplica la población y se eliminan espacios naturales de especial relevancia. También se incumplen los objetivos que persigue la LUV y la LOTPP. El Concierto Previo, según GECEN, afecta a espacios protegidos como la desembocadura del Millars (Santa Bárbara), Marjal de Nules-Burriana (Pedrera-Port). Zona húmeda catalogada "Clot de la Mare de Déu". Hábitats y especies protegidas como la del galápago europeo (dentro del PAI Sant Gregori).

Estos extremos se desestiman al considerar que el documento expuesto responde a los criterios marcados por la corporación al equipo redactor para su redacción, atendiendo a su vez, al respeto de los hábitats y especies protegidas, particularmente la zona húmeda del Clot de la Mare de Déu, desembocadura del Millars (Santa Bárbara) y Marjal de Nules-Burriana. Las medidas correctoras y medioambientales en la zona de Sant Gregori, señalan los redactores, quedaron fijadas en la Declaración del Impacto Ambiental del PAI aprobado definitivamente.

También se desestiman las alegaciones del principal partido de la oposición que argumentaba que el redactor del documento del Concierto Previo es el mismo que ha elaborado los documentos técnicos de Pedrera-Port. Que la propuesta de modelo territorial sigue claramente un proceso de ocupación del suelo y urbanización intenso que contradice los principios de desarrollo sostenible y de respeto y tolerancia de los recursos naturales. Que se incumple la Ley del Suelo en el número de viviendas de protección pública y se concentra toda ella en los sectores Res-3, 4 y 5. Que se considera una grave contradicción la zona industrial que se proyecta alrededor de la carretera de Vila-real, cuando es sabido que esta población, vecina de Burriana, crecerá en vivienda en dirección a Burriana. Que rechazan la ocupación de la franja costera. Y que no se han tenido en cuenta las características geológicas de los terrenos ni los riesgos de inundación.

En la perímetro de protección de 500 metros alrededor de la zona húmeda catalogada "marjal de Nules-Burriana", apuntan, se plantea una zona de uso del suelo con una intensidad alta.

El canon de sostenibilidad que prevé el Reglamento de la LUV se desconoce cual será su cociente de aplicación, sobre quien repercutirá, y cuando se hará efectiva su aplicación, señalan.

El redactor contesta que el modelo territorial propuesto de Concierto Previo responde a los acuerdos municipales de clasificación de suelo, previos a la redacción del documento, así como a las determinaciones fijadas por la corporación para el modelo de ciudad de los próximos 10-15 años. La ley estatal del suelo establece un mínimo del 30 % de reserva de vivienda protegida, lo que deberá corregirse en el documento de aprobación municipal sin que se determine en la legislación en vigor la obligación de una reserva uniforme en todos y cada uno de los sectores, debiendo de situarse en las áreas más apropiadas del crecimiento urbano, a fin de no generar un modelo desconexo, respondiendo la localización en los sectores residenciales 3 (PAI Ronda) ,4 y 5 (PAI Llombai) a la demanda de primera vivienda.

En relación a la zona industrial de la carretera de Vila-real, señalan, que su programación se encuentra aprobada hace tiempo, por lo que el Concierto Previo exclusivamente refleja las acciones y determinaciones municipales.

En cuanto al canon de sostenibilidad, si bien la legislación establece que, en las revisiones de planes generales en que se fijen desarrollos superiores al 20%, en nuevas clasificaciones de suelo, se deberá prever la cuantía global; sin embargo, dicha cuantía no se encuentra fijada por decreto alguno, siendo imposible cuantificar el impacto económico del mismo y la fecha de su aplicabilidad.

Por último, recuerdan los redactores al grupo municipal socialista los informes jurídicos que ratifican la legalidad y honorabilidad en la adjudicación del documento de Concierto Previo al actual equipo redactor. “No parece procedente a este equipo redactor, indican, intentar descalificar la profesionalidad del mismo, por la competitividad política entre partidos, máxime considerando el reconocido prestigio e independencia del mismo”.

Respecto a aquellas alegaciones que se han tenido en cuenta, se atiende la petición de varios propietarios de Sant Gregori II para que se incremente la volumetría, de acuerdo al PAI presentado en su día, y no con la volumetría que se proponía, idéntica a la de la zona de Santa Bárbara. También se atiende la petición de algunos propietarios para que les incluyan en el PAI Jardines de la Malvarrosa. Asimismo se estima la alegación presentada por Piscicultura Marina, para que se tenga en cuenta su instalación ubicada junto a la costa, al final del Camí Echevarría, en la zona afectada por el PAI Santa Bárbara.